La venta de pisos no tiene freno, pero ....

18 de noviembre de 2022

En septiembre se inscriben en los registros de la propiedad 175.374 fincas, un 2,1% menos que en el mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 6,9% respecto a septiembre de 2021. El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de septiembre es de 175.374, lo que supone un 2,1% menos que en el mismo mes de 2021.

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En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 102.987, con un aumento anual del 0,1%.De esta manera, el 88,7% de las compraventas registradas en septiembre corresponde a fincas urbanas y el 11,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 62,7% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas baja un 11,1% en septiembre en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas sube un 1,7%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 6,9%.
En 2022 la tasa mensual es del 0,0%, lo que supone 7,5 puntos menos que la del año anterior. El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 7,6%
protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 7,4% y el de protegidas un 1,4%.
El 17,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son nuevas y el 82,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 7,8% respecto a septiembre de 2021, mientras que el de usadas sube un 10,7%.El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de septiembre es de 40.148, lo que supone un 1,8% más que en el mismo mes de 2021

En el mes de septiembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (769),
Castilla y León (749) y Aragón (698). Canarias (12,0%), Extremadura (7,5%) y La Rioja (4,3%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–13,3%), Illes Balears (–12,8%) y Cantabria
(–12,0%) presentan las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (226), Andalucía
(170) y Región de Murcia (169).
Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en septiembre son Canarias (35,5%), Extremadura (27,2%) y
Aragón (18,4%). Por su parte, el número de compraventas baja en Comunidad Foral de Navarra (–21,9%), Comunidad de Madrid (–4,8%) y Andalucía (–2,2%).

síntomas de desaceleración

Nuevo informe estadístico en el que se aprecia que "el mercado sigue con su tendencia al alza, pese a que empieza a mostrar síntomas de desaceleración". "Las más de 57.000 viviendas vendidas significan el registro más elevado en un mes de septiembre desde el 2008 cuando se inicia la serie histórica, aunque la comparación respecto al mes anterior queda prácticamente plana", comenta Font de pisos.com.

El director de Estudios entiende que : "si bien es cierto que el crecimiento interanual sigue en positivo después de 19 meses, el 6,9% de este mes es la cifra más reducida de este periodo, y va acercándonos a las previsibles caídas interanuales. Si el análisis lo hacemos teniendo en cuenta un año natural, observamos que se consolidan las 640.000 transacciones acumuladas, pese a que todo indica que esta cifra empezará a caer en las próximas estadísticas". "La vivienda a estrenar empieza a mostrar síntomas de desaceleración con un -7,8% respecto al mismo periodo del año pasado. Por su parte, la vivienda de segunda mano aguanta aumentando por encima del 10%".
Su balance del mercado de la compraventa en España es que : "con estas cifras seguimos en los registros mensuales sin precedentes desde hace más de una década. No obstante, se empieza a vislumbrar la desaceleración prevista en el sector. Estas cifras se explican por la actividad acumulada, consecuencia de una demanda muy sólida que ha anticipado las compras a la primera parte del año ante los cambios que ya se están produciendo. Habrá que ir observando muy de cerca las próximas estadísticas para ver si va confirmándose poco a poco el cambio de tendencia. Una moderación en las cifras consecuencia de cierto enfriamiento en el mercado que vendría provocado por la guerra en el este de Europa, el aumento de los tipos de interés o la inflación actual. Factores que afectan directamente a la capacidad de pago de la demanda de vivienda".

 

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