Se reduce a 6 años el tiempo para pagar la vivienda

12 de mayo de 2021

El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6 años a pagar la hipoteca  de su vivienda comprada en 2020, es decir, 0,2 años menos que en el año 2019 (6,2 años), según el estudio "Relación de salarios y la compra de vivienda en 2020" basado en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs.

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En 2020 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 1,6% y situó el precio en diciembre en 1.876 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 25.173 euros (2.098 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tendrían que dedicar 6 años de su salario (72 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados. En el año de la pandemia 13 de las 17 comunidades autónomas han reducido el tiempo en el pago de una hipoteca por una vivienda de segunda mano. En 8 de las 13 comunidades el sueldo se ha incrementado en más de un 5% respecto al año anterior (2019) y en 5 de éstas el precio anual de la vivienda ha descendido.
Canarias es la comunidad que más ha descendido de tiempo en saldar una vivienda, ha pasado de los 6,5 años (2019) a los 5,7 años (2020), reduciendo su hipoteca en 8 meses. El resto de las comunidades con descenso son: La Rioja (de 5,1 en 2019 años a 4,8 años en 2020), Región de Murcia (de 4,3 en 2019 años a 4 años en 2020), Castilla y León (de 5,2 en 2019 años a 5 años en 2020) y Aragón (de 5,6 en 2019 años a 5,4 años en 2020). 
Entre las Comunidades Autónomas que más salario destinan al pago de la hipoteca de una vivienda en 2020, los residentes de Baleares y Madrid tardarían más de 9 años (108 meses) en liquidar su pago, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.
 

•    En España los sueldos se han incrementado un 4,9% respecto a 2019 y el precio de la vivienda de segunda mano apenas ha crecido un 1,6%
•    Canarias es la comunidad que más ha reducido el tiempo de pago de una vivienda, ha pasado de los 6,5 años (2019) a los 5,7 años (2020)
•    En la mitad de las provincias, los residentes liquidarían su deuda en menos de 5 años si destinaran su sueldo íntegro al pago de la hipoteca 
•    Un guipuzcoano tarda casi 10 años en pagar su vivienda de 80 metros cuadrados, mientras que un residente de Ciudad Real tardaría apenas 3 años 


Si analizamos al detalle Baleares, vemos que el precio de la vivienda en venta cerró 2020 con un incremento anual de apenas un 0,3% y situó el precio de diciembre en 2.794 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Baleares registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 24.463 euros (2.039 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los baleares tendrían que dedicar 9,1 años de su salario (109 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.
Viendo los datos en conjunto, el orden de las comunidades autónomas que dedican más tiempo a pagar una vivienda de 80 m2 cuadrados es: Baleares (9,1 años), Madrid (9,0 años), País Vasco (8,9 años), Cataluña (7,9 años), Cantabria (6,4 años), Canarias (5,7 años), Galicia (5,6 años), Andalucía (5,5 años), Asturias (5,4 años) años, Aragón (5,4 años), Navarra (5,3 años), Castilla y León (5 años), Comunitat Valenciana (4,8 años), La Rioja (4,8 años), Extremadura (4,0 años), Región de Murcia (4 años) y Castilla-La Mancha (3,9 años).

Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2020, los residentes del 52% las provincias españolas liquidarían su hipoteca en menos de 5 años (60 meses). Mientras, en la otra cara, del informe se desprende que los residentes de las provincias de Gipuzkoa, Barcelona, Illes Balears y Madrid son los que más tiempo tardarían en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados.
Si analizamos al detalle Gipuzkoa, la provincia con el metro cuadrado más caro de España, vemos que el precio de la vivienda en venta cerró 2020 con un incremento anual del 7,9% y situó el precio de diciembre en 3.261 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Gipuzkoa registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 26.432 euros (2.203 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los guipuzcoanos tendrían que dedicar 9,9 años de su salario (118 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.
El orden de las 10 provincias en el que se dedica más tiempo a pagar una vivienda de 80 m2 cuadrados es: Gipuzkoa (9,9 años), Barcelona (9,3 años), Illes Balears (9,1 años), Madrid (9 años), Bizkaia (8,6 años), Araba - Álava (8 años), Málaga (7,4 años), Girona (6,8), Cantabria (6,4) y Pontevedra (6,4 años).
 
Por otro lado, los residentes de las provincias que destinan menos tiempo a saldar de su hipoteca son:  Ciudad Real (3,1 años), Toledo (3,4 años) años, Castellón (3,7 años), Cáceres (3,8 años), Ávila (3,8 años), Jaén (3,8 años), Teruel (3,8 años), Almería (3,9 años), Murcia (4,0 años) y Lleida (4,0 años).
 

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