La compraventa de viviendas se dispara

14 de mayo de 2021

En marzo se inscriben en los registros de la propiedad 200.774 fincas, un 42,3% más que en el mismo mes de 2020. Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 32,4% en tasa anual y un 9,6% en tasa mensual

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El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de marzo es de 200.774, lo que supone un 42,3% más que en el mismo mes de 2020.
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 99.410, con un aumento anual del 37,5%. El 85,2% de las compraventas registradas en marzo corresponde a fincas urbanas y el 14,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 55,9% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 45,1% en marzo en tasa anual y el de fincas urbanas un 36,2%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 32,4%.
En 2021 la tasa mensual es del 9,6%, lo que supone 30,3 puntos más que la del año anterior. El 91,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son libres y el 8,7% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 32,9% y el de protegidas un 28,0%. El 21,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son nuevas y el 78,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 52,6% respecto a marzo de 2020 y el de usadas un 27,8%.

En el mes de marzo el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (1.053) Castilla y León (849) y Castilla–La Mancha (762). La Rioja (97,2%), Cantabria (74,3%) y Comunidad de Madrid (66,5%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. La única comunidad con tasa de variación negativa es Canarias (–2,7%). Por su parte, Andalucía (34,3%) y Comunitat Valenciana (35,5%) registran los menores aumentos. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (153), La Rioja (152) y Cantabria (145).
Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en marzo son Comunidad de Madrid (59,2%), Cantabria (56,9%) y La Rioja (55,6%). La única comunidad con tasa de variación negativa es Illes Balears (–3,0%). Por su parte, Canarias (2,7%) y Región de Murcia (14,0%) registran los menores aumentos.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Font, destaca que “la recuperación de las cifras habituales ya es una realidad”. “Después de la tendencia a la recuperación del impacto de la Covid-19 iniciada en junio del 2020, las compraventas de viviendas de marzo significan la cifra más alta desde mayo del 2019 y el mayor registro en marzo desde 2007, donde empieza esta estadística. La comparación interanual supera el 30% respecto al que fue el primer mes con incidencia pandémica del 2020, aunque también lo hace holgadamente respecto al registro del 2019, aumentando un 11%”.
El director de Estudios añade que, “la obra nueva, que mantiene las 10.000 operaciones alcanzadas el mes anterior, sigue liderando la recuperación y crece interanualmente por encima del 50%, y también lo hace un 26% respecto al 2019. Por su lado, la segunda mano sigue creciendo mes a mes, y en la comparación anual deja de caer después de dos meses con tendencia a la baja, y consigue la mejor cifra desde enero del 2020. Hay que destacar que el mercado vuelve al alza en cifras anuales acumuladas después de 19 meses de no hacerlo como consecuencia de la consolidación de la recuperación”.

“Territorialmente la evolución sigue siendo muy heterogénea y sólo Baleares registra peores cifras que el 2020, a la que se une Canarias si la comparación es respecto al 2019. Los territorios donde se han anotado más operaciones son Andalucía, Catalunya, que recupera la segunda posición, y la Comunidad de Madrid. Los incrementos producidos tanto en Catalunya como Madrid son muy destacables y vuelven a impulsar con fuerza el mercado inmobiliario”, analiza el director de Estudios del portal inmobiliario. Font hace balance del segundo primer trimestre del 2021 en el mercado de la compraventa: “Con estos datos se alcanza por primera vez una situación prepandemia. Durante los próximos meses esta evolución positiva deberá ir confirmándose del mismo modo que lo haga en la economía del país. Tendencias que siguen totalmente condicionadas al éxito del plan de vacunación, evoluciones macroeconómicas y cambios legislativos en materias de vivienda”.    
 

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