El numero de hipotecas se dispara un 35,1%

27 de mayo de 2021

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 36.886, un 35,1% más en tasa anual. Tras estas cifras de crecimiento también destaca el de la cifra media de las hipotecas que crece un 7,2% y se sitúa en 137.729 euros

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En efecto, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.886, un 35,1% más que en marzo de 2020. El importe medio es de 137.729 euros, con un aumento del 7,2%. Mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 149.428 euros, un 7,7% inferior al del mismo mes de 2020.  El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.238,1 millones de euros, un 25,3% más que en marzo de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.080,3 millones, con un incremento anual del 44,9%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 68,4% del capital total prestado en el mes de febrero. En 2021 la tasa mensual es del 16,6%, la mayor del periodo. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2021 es del 22,2%, también la mayor del periodo.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en febrero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,49% y el plazo medio de 24 años. El 46,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 53,6% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,25% para las hipotecas a tipo variable y del 2,78% para las de tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,49% y el plazo medio de 25 años. El 43,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 56,2% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,22% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,75% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 28.458, un 632,1% más que en marzo de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 23.951 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 679,9%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 474,9%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 384,2%.

De las 28.458 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 15,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 19,5% al 34,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 79,4% al 62,6%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (64,4%), como después (51,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,1 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía (6.941), Comunidad de Madrid (6.881) y Cataluña (6.580).Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.409,6 millones de euros), Cataluña (1.022,9 millones) y Andalucía (797,8 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Galicia (103,3%), Cantabria (86,0%) y Castilla – La Mancha (70,7%). Por su parte, las únicas comunidades con tasa de variación anual negativa son Aragón (–13,8%) y La Rioja (–3,0%). Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (79,3%), Cantabria (61,2%) y Castilla – La Mancha (46,6%). Por su parte, las única comunidades con tasas de variación anuales negativas son La Rioja (–20,1%) y Aragón (–4,2%).
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Font, considera que los datos “confirman lo que ya anticipaban otras estadísticas, y la recuperación de las cifras previas a la COVID-19 ya son una realidad”. “Si bien es cierto que los datos se estaban recuperando progresivamente mes a mes, no ha sido hasta marzo cuando se ha registrado crecimiento interanual tras cinco meses caídas ininterrumpidas. El aumento es muy destacable tanto si la comparación se hace respecto al año pasado como al 2019, situándose en el 35% y 20% respectivamente. Las cifras totales se sitúan muy cerca de las 37.000 hipotecas sobre vivienda concedidas y hay que remontarse hasta el año 2011 para encontrar un mes de marzo con un registro superior”, indica el experto.

En su opinión, “regionalmente, la evolución es mayoritariamente creciente, aunque en la comparación respecto al año pasado Aragón y La Rioja registran cifras inferiores, mientras si lo comparamos con el 2019 sucede lo mismo en Baleares y Canarias. Los mercados que lideran esta estadística siguen siendo Andalucía, Madrid y Cataluña que registran datos parecidos y se acercan a los 7.000 créditos concedidos. En lo que se refiere al tipo de interés, las hipotecas concedidas con interés fijo siguen asentándose como las preferidas por los nuevos hipotecados y alcanzan el 56%, máximo histórico. Tanto el tipo de interés fijo como el variable se mantienen por debajo del 3%”.

El director de Estudios de pisos.com resume así el momento que vive el mercado de hipotecas español: “Estos datos demuestran que el mercado empieza a dejar atrás los efectos de la pandemia. Mes a mes deberemos ir verificando si las previsiones positivas van cumpliéndose, a expensas de la reapertura de los mercados y la evolución de la economía en general, y de la tasa de paro o la efectividad de la campaña de vacunación. Por otro lado, la recepción y gestión de los fondos Next Generation serán definitivos para el desarrollo del sector”.
 

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