La compraventa de viviendas se dispara, un 66%

11 de junio de 2021

En abril se inscriben en los registros de la propiedad 174.323 fincas, un 96,0%1 más que en el mismo mes de 2020 Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 65,9% en tasa anual, y disminuyen un 10,8% en tasa mensual

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En concreto, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de abril es de 174.323, lo que supone un 96,0% más que en el mismo mes de 2020. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 89.106, con un aumento anual del 90,6%. El 85,2% de las compraventas registradas en abril corresponde a fincas urbanas y el 14,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 55,6% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas sube un 172,8% en abril en tasa anual y el de fincas urbanas un 81,2%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 65,9%. 
El 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son libres y el 8,5% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 68,4% y el de protegidas un 43,0%.El 20,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 79,8% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 82,2% respecto a abril de 2020 y el de usadas un 62,3%.
En el mes de abril el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en Castilla y León (730), Castilla–La Mancha (717) y La Rioja (713). Castilla–La Mancha (147,1%), Extremadura (141,5%) y Comunidad de Madrid (125,2%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.
Por su parte, Galicia (66,1%), Comunitat Valenciana (69,9%) y Andalucía (84,8%) registran los menores aumentos. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (142), Comunitat Valenciana (138) y Andalucía (131) Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en abril son Extremadura (178,5%), Castilla–La Mancha (165,1%) y Comunidad Foral de Navarra (121,2%). Por su parte, Illes Balears (23,9%), Comunitat Valenciana (39,7%) y País Vasco (50,5%) registran los menores aumentos.

Ante estos dato, Font, director de estudios de piso.com destaca que “según los datos de la estadística de transmisiones del INE del pasado mes de abril, la recuperación de la normalidad sigue su curso, y las más de 42.000 operaciones registradas representan el mes de abril con la cifra más alta desde 2008. Aunque se hayan vendido un 10,8% menos de viviendas, tras un marzo de récord desde el 2007, la comparación respecto al año pasado es extraordinariamente positiva, situándose en el 65,9%. Obviamente la afectación por la COVID-19 condiciona totalmente estas cifras, pero, si la comparación se hace respecto al 2019, también se registra crecimiento, aunque más moderado, del 3%”, subraya el experto. 

“La obra nueva, que representa el 20% de las operaciones, sigue evolucionando de manera muy positiva si la comparamos tanto con el pasado año como con el 2019, donde crece un 82% y un 11% respectivamente. Como resultado y por segundo mes consecutivo tras 19 meses de no hacerlo, las cifras anuales acumuladas no sólo siguen creciendo respecto al año pasado, sino que ya lo hacen a doble dígito”, analiza el director de Estudios del portal inmobiliario.
Font añade que regionalmente, todas las CCAA cierran el mes con peores cifras que marzo exceptuando Extremadura, que crece ligeramente. Se registran aumentos en todos los territorios respecto al 2020 como no podía ser de otra manera, aunque el comportamiento es mucho más heterogéneo si lo comparamos con dos años atrás. En este último caso hay 7 comunidades donde se registran caídas, pero también destacan Madrid y Cataluña que crecen con fuerza alrededor del 10%, mientras Andalucía se queda en un 1,4%”.
Su balance de este mercado, durante primer trimestre del 2021 es:  que  la tendencia seguirá dependiendo de la evolución macroeconómica y de la gestión de los fondos europeos, de la capacidad de pago de la demanda, de los cambios legislativos que puedan producirse y, sobre todo, de la evolución positiva de la vacunación y la pandemia”. 
 

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