HIPOTECAS

El mercado se recupera y alcanza niveles prepandemia

27 de agosto de 2021

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 37.961, un 41,2% más en tasa anual. El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 5,5% y se sitúa en 140.456 euros. 

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En efecto, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 37.961, un 41,2% más que en junio de 2020. El importe medio es de 140.456 euros, con un aumento del 5,5%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 147.102 euros, un 2,5% inferior al del mismo mes de 2020. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.029,4 millones de euros, un 29,5% más que en junio de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.331,9 millones, con un incremento anual del 49,0%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 73,4% del capital total prestado en el mes de junio. Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de mayo y junio en los cinco últimos años. En 2021 la tasa mensual es del 7,8%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2021 es del 13,3%.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,34% y el plazo medio de 24 años. El 61,9% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 38,1% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,08% para las hipotecas a tipo variable y del 2,92% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,28% y el plazo medio de 25 años. El 61,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 38,8% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,81% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 27.488, un 309,1% más que en junio de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 23.072 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 342,6%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 211,0%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 147,9%.
De las 27.488 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,2% al 35,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,7% al 61,5%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,3%), como después (49,8%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Andalucía (7.853), Comunidad de Madrid (7.372) y Cataluña (5.889). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.520,5 millones de euros), Andalucía (983,3 millones) y Cataluña (968,7 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Aragón (109,1%), Andalucía (93,8%) y Castilla – La Mancha (81,6%). Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es País Vasco (–18,5%). Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Cantabria (97,5%), Aragón (87,2%) y Castilla – La Mancha (86,5%). Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es País Vasco (–33,2%).

Desde pisos.com, su director de Estudios señala que,, "las cifras de hipotecas de junio confirman la normalización del sector que ya avanzaban otras estadísticas”. “Como viene sucediendo en los últimos meses, los datos son muy destacables y hay que remontarse al 2010 para encontrar un mes de junio con un registro superior al de este año. Como resultado, la situación no es sólo un 41% mejor que el año pasado, sino también un 27% mejor que en 2019”, indica el experto.
“Territorialmente, -añade- quienes lideran esta estadística son Andalucía, Madrid, que recupera la segunda plaza, y Cataluña. Aunque las comunidades cierran el mes con grandes diferencias entre ellas, sólo en el País Vasco se han concedido menos hipotecas sobre vivienda que el año pasado. Respecto a la situación pre-COVID, todos los mercados crecen menos Baleares, que se contrae un ligero 1,8%. Entre los principales mercados destaca el crecimiento de Madrid (49,6%), Andalucía (31,2%) y Cataluña (21,8%). Los tipos de interés siguen registrando mínimos históricos y actualmente se sitúan al inicio de la hipoteca en un mesurado 2,28%. Por otro lado, la mayoría de hipotecados cada vez se deciden más por hipotecas con interés fijo y se consolida el 60% alcanzado en mayo”.

El director de Estudios de pisos.com resume así el momento que vive el mercado de hipotecas español: “Estos datos confirman la vuelta a la situación prepandemia en el sector. Las previsiones de un buen cierre de ejercicio se van confirmando a medida que avanza el año, a expensas del impacto de posibles nuevas olas de COVID, una ley de vivienda que condicionará más pronto que tarde la realidad del sector y la gestión de los fondos NEXT GENERATION”.

 

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