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COMPRAVENTA DE VIVIENDAS: aumentan un 53,5% en tasa anual 

22 de septiembre de 2021

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de julio es de 183.717, lo que supone un 26,2% más que en el mismo mes de 2020. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 100.540, con un aumento anual del 41,2%.

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El 87,1% de las compraventas registradas en julio corresponde a fincas urbanas y el 12,9% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,4% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 12,2% en julio en tasa anual y el de fincas urbanas un 46,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 53,5%. El 92,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son libres y el 8,0% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 58,0% y el de protegidas un 15,5%. El 18,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son nuevas y el 81,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 40,2% respecto a julio de 2020 y el de usadas un 56,9%.
En el mes de julio el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (897), Castilla–La Mancha (746) y Castilla y León (730). Comunidad de Madrid (50,5%), Cantabria (37,0%) y Andalucía (32,2%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Aragón (0,7%), Comunidad Foral de Navarra (4,9%) y País Vasco (14,3%) registran los menores aumentos.  Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (180), La Rioja (176) y Andalucía (158). Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en julio son Cantabria (79,1%), Comunidad de Madrid (78,9%) y Galicia (66,5%). La única comunidad con tasa de variación negativa es País Vasco (–6,5%). Por su parte, Extremadura (13,3%) y Aragón (28,6%) registran los menores aumentos.

Segun el experto de pisos.com, Font, “la vuelta a la realidad prepandemia sigue confirmándose a medida que avanza el año”. “La recuperación de las cifras es la tónica general desde que tocaran fondo en mayo del 2020 hasta superar este julio las 50.000 transacciones en un mes, hecho que no sucedía desde el 2008. Aunque el crecimiento interanual va moderándose, aún sigue por encima del 50%, y si la comparación es respecto al 2019, es del 5%. Si analizamos lo que ha sucedido durante los últimos 12 meses acumulados, podemos ver cómo el aumento es del 34%. Además, destaca el hecho que se han vuelto a superar las 500.000 transacciones en un año natural, cifra alineada con las previas a la pandemia”.

El director de Estudios señala también que: “Tanto la obra nueva como la segunda mano siguen creciendo con fuerza, si bien es la vivienda usada, que representa un 81% del total, la que registra un crecimiento mayor desde hace dos meses. Territorialmente siguen liderando esta Andalucía, que supera las 10.000 operaciones, Catalunya y Madrid, que se sitúan por encima de las 7.000. Por otro lado, Navarra y La Rioja se encuentran a la cola y no llegan a las 500 transmisiones en julio. Todas las comunidades crecen respecto al año anterior salvo el País Vasco, que vuelve a contraerse después de 5 meses de aumentos. Si la comparación es respecto al 2019, el crecimiento nacional se sitúa en el 24% y en los mercados más destacados se acerca al 10% en Andalucía y Madrid, mientras en Cataluña no llega al 1%”.

El balance del mercado de la compraventa en España es sencillo: “Con estas cifras la situación prepandemia sigue consolidándose por quinto mes consecutivo, tendencia que seguirá a expensas de los posibles impactos de la COVID-19 y el plan de vacunación, la puesta en marcha antes de finalizar el año de la nueva Ley de Vivienda y la recepción y gestión de los fondos Next Generation”.    
 

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