VENTA DE VIVIENDAS: Las hipotecas certifican el crecimiento

28 de septiembre de 2021

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 35.329, un 36,8% más en tasa anual. Mientras que el importe medio de dichas hipotecas aumenta un 3,8% y se sitúa en 136.527 euros

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El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 140.021 euros, un 15,3% inferior al del mismo mes de 2020. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.341,1 millones de euros, un 5,4% más que en julio de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.823,4 millones, con un incremento anual del 42,1%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 74,0% del capital total prestado en el mes de julio.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,62% y el plazo medio de 23 años. El 34,9% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 65,1% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,24% para las hipotecas a tipo variable y del 2,87% para las de tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,54% y el plazo medio de 24 años. El 31,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 68,1% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,72% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 25.477, un 229,9% más que en julio de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 21.455 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 240,9%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 145,3%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 174,8%. De las 25.477 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 14,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,1% al 32,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,8% al 63,3%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (64,6%), como después (51,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Comunidad de Madrid (6.825), Andalucía (6.454) y Cataluña (5.837). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.316,7 millones de euros), Cataluña (956,4 millones) y Andalucía (721,7 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Galicia (94,3%), Comunidad de Madrid (86,2%) y Cantabria (70,1%). Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (83,5%), Galicia (77,5%) y Castilla y León (61,8%). Por su parte, las únicas comunidades con tasas de variación anual negativas son País Vasco (–12,6%) e Illes Balears (–10,9%).
Segun Font, el director de Estudios de pisos.com, “la normalización es una realidad en el sector inmobiliario”. “Como viene siendo habitual, se siguen registrando cifras que no se veían desde hace más de 10 años y las más de 35.000 viviendas hipotecadas significan el mejor dato desde el 2010. Como consecuencia, la comparación respecto al año pasado sigue situada en torno al 40% y se modera respecto al 2019, pasando del 27% del mes anterior al 6% de este mes”, indica el experto.
“Territorialmente, quienes lideran esta situación son Madrid, que ha pasado del tercer lugar al primero en sólo dos meses, Andalucía y Catalunya. El desarrollo sigue siendo muy heterogéneo, y mientras en Madrid se concedieron un 83% más hipotecas que en 2020, en el País Vasco y Baleares se producen caídas superiores al 10%. Respecto al 2019 hay siete comunidades donde las cifras son inferiores entre las que destaca Baleares con una caída del 28%. Por el contrario, el crecimiento respecto a la situación prepandemia de Madrid registra un muy destacable 33%. Los tipos de interés siguen registrando valores muy moderados y actualmente se sitúan al inicio de la hipoteca en un 2,54%. Por otro lado, la mayoría de hipotecados cada vez optan más por hipotecas con interés fijo y se consolida el 60% alcanzado en mayo, acercándose ya al 70%”.

El director de Estudios de pisos.com resume así el momento que vive el mercado de hipotecas español: “Estos datos, sumados a los de otras estadísticas oficiales, consolidan la vuelta a la situación prepandemia en el sector con una demanda muy activa que estimula la creación de nuevos hogares. Las previsiones de un buen cierre de ejercicio se van confirmando a medida que avanza el año, a expensas del impacto de posibles nuevas olas de covid, una ley de vivienda que condicionará más pronto que tarde la realidad del sector y la gestión de los fondos NEXT GENERATION”.

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