Los alquileres al alza

07 de marzo de 2022

El portal inmobiliario, Fotocasa, ha realizado un estudio llamado 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021', basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de diciembre de los últimos 15 años. En él se revela que, en España, el precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido un 37% en cinco años y un 36% en diez. Sin embargo, el acumulativo de 2020 ha descendido un 3,6%.

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Sobre la caída del 3,6% en el cierre de año del índice Inmobiliario, María Matos, directora de Estudios y Portavoz del portal, explica que se trata de la más acusada registrada en el alquiler en la última década: "Todo indica que el precio irá fluctuando durante 2022, con pequeñas bajadas y es posible que volvamos a ver algún pequeño incremento de precios a nivel generalizado, pero sin volver a las grandes subidas de años atrás", añade.

En 2016, los españoles debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 601 euros/mes. En 2021, de media en España, se pagan 822 euros/mes. Así, analizando los precios que se pagaban por el alquiler en 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha pasado de 7,51 euros/m2 al mes en diciembre de 2016, a los 10,27 euros/m2 al mes en diciembre de 2021 (incremento del 37% en 5 años).

Atendiendo a cómo ha afectado este aumento de los últimos años en las distintas comunidades autónomas, el estudio evidencia que hay cuatro de ellas que superan el 40% de incremento de 2016 (Comunitat Valenciana, La Rioja, Canarias y Navarra). Para los valencianos, el precio de la vivienda de alquiler en 5 años ha pasado de 5,79 €/m2 al mes en diciembre de 2016 a 8,75 €/m2 al mes en diciembre de 2021 (51% de incremento).

El orden de las CCAA según el incremento acumulativo de sus alquileres de los últimos 5 años en España es: Comunitat Valenciana (51%), La Rioja (44%), Canarias (42%), Navarra (40%), Galicia (37%), Andalucía (37%), Cantabria (34%), Región de Murcia (34%), Asturias (30%), Castilla y León (28%), Castilla-La Mancha (27%), Aragón (26%), Extremadura (25%), País Vasco (25%), Madrid (23%), Cataluña (23%) y Baleares (18%).

Por capitales de provincia, la única ciudad cuyo incremento acumulativo del precio de la vivienda en alquiler es un 50% más que hace cinco años es la capital de Santa Cruz de Tenerife.

Por el contrario, la única capital de provincia en el que el precio del alquiler desciende en estos últimos 5 años es Barcelona con un -0,4%. Así, los barceloneses en 2016 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 1.350 euros/mes frente a los 1.346 euros que se paga como media en 2021.

Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de los alquileres en España son: Santa Cruz de Tenerife capital (50%), Lleida capital (39%), Murcia capital (38%), Valencia capital (38%), Cádiz capital (35%), Castellón de la Plana (34%), Almería capital (33%), Pamplona capital (32%), Girona capital (32%) y A Coruña capital (31%).

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