La compra-venta de viviendas mantiene su ritmo de crecimiento

09 de octubre de 2021

En agosto se inscriben en los registros de la propiedad 175.824 fincas, un 28,1% más que en el mismo mes de 2020, lo que lleva a unos datos anuales de aumentos del 57,9% en tasa anual y disminuyen un 0,7% en tasa mensual. En concreto, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de agosto es de 175.824, lo que supone un 28,1% más que en el mismo mes de 2020

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En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 97.224, con un aumento anual del 41,8%. El 87,7% de las compraventas registradas en agosto corresponde a fincas urbanas y el 12,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,5% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 16,6% en agosto en tasa anual y el de fincas urbanas un 46,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 57,9%. El 91,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto son libres y el 8,4% protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 58,7% y el de protegidas un 50,1%. El 19,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto son nuevas y el 80,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 40,9% respecto a agosto de 2020 y el de usadas un 62,6%.
En el mes de agosto el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en Castilla y León (766), La Rioja (760) y Aragón (638).
País Vasco (43,5%), Comunidad de Madrid (43,0%) y La Rioja (38,7%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Extremadura (0,1%), Canarias (6,4%) y Galicia (7,3%) registran los menores aumentos.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (183), La Rioja (181) y Andalucía (155). Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en agosto son La Rioja (84,8%), Comunidad de Madrid (77,3%) y Comunitat Valenciana (72,0%). Por su parte, País Vasco (8,3%), Cantabria (20,0%) y Extremadura (21,0%) registran los menores aumentos.

Sobre estos datos Font, director de estudios de pisos.com comenta que “el sector inmobiliario consolida su recuperación y sigue dejando atrás el impacto de la pandemia”. “Los datos empezaron a recuperarse después de mayo del 2020 y este año se ha cerrado el agosto con más transmisiones de la serie histórica, quedando muy cerca de las 50.000. La comparación respecto a años anteriores sigue instalada alrededor del 50% respecto al 2020, y aumenta del 5% del mes pasado al 41% respecto al 2019. Por otro lado, si extendemos el análisis a lo que ha sucedido durante el último año natural, vemos como los datos cercanos a las 520.000 operaciones, ya son parecidos a los de mediados del 2019”, subraya el experto.

En su opinion, “Tanto la obra nueva como la de segunda mano siguen creciendo con fuerza, si bien es la vivienda usada, que sigue representando un 81% del total, quien registra un crecimiento mayor desde hace tres meses. Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, que supera las 10.000 operaciones, Cataluña y la Comunitat Valenciana que se sitúan claramente por encima de las 7.000. Por otro lado La Rioja se encuentra en la cola no llegando a las 500 transmisiones. Todas las comunidades crecen respecto al año anterior, aunque es destacable el crecimiento alrededor del 70% que se registra en los 4 grandes mercados: Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunitat Valenciana. Respecto al 2019 tanto el crecimiento nacional como el de los principales mercados se sitúa cerca del 30%”.
Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “Con estas cifras la situación prepandemia sigue consolidándose por sexto mes consecutivo. Tendencia que seguirá a expensas de los posibles impactos del Covid y la vacunación en el sector, la puesta en marcha de la nueva Ley de Vivienda, y la recepción y gestión de los fondos Next Generation. De todas formas, si las cifras siguen con la misma dinámica hasta final de año, posiblemente el cierre de ejercicio sea el mejor de la última década”.

 

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