Según previsiones de la consultora inmobiliaria, se estima en 2025 en España el 27,3% de los hogares vivan en régimen de alquiler – es decir, más de 5 millones – lo cual supone un incremento del 12% sobre la cifra de 2020. Se prevé que esta tendencia se dé especialmente en las grandes ciudades, donde hay una mayor demanda. Además, el difícil acceso a la compra (8,3 años de media nacional) y los cambios socioculturales que impulsan el pago por uso, también jugaran un papel importante en impulsar esta tendencia.
En Madrid y Barcelona, las rentabilidades prime residenciales se han mantenido en el 3% y el 3,25% respectivamente a cierre del primer trimestre en 2022, al nivel de Londres o Estocolmo. También destaca una estabilización de las yields netas en prácticamente todas las ciudades europeas durante el último trimestre, a diferencia de la contracción que se había observado en los meses anteriores.
En cuanto a las rentas prime, también han permanecido estables durante el primer trimestre, situándose en los 26 €/m2/mes en Madrid y en 28 €/m2/mes en Barcelona. A nivel nacional, la renta media de alquiler se situó en 10,8 €/m2/mes a cierre del mes de marzo, un 2% por encima que hace tres meses. En Madrid y Barcelona, alcanzó los 15,0 y 16,1 €/m2/mes, respectivamente, lo cual supone un 3% y un 11% más que en el mismo período del 2021.
BTR y PRS grandes protagonistas
Las operaciones en BTR y PRS - por sus consecutivas siglas en inglés Build to Rent y Private Rented Sector-, acapararon durante el primer trimestre el 84% del total invertido en Living, con 959 millones de euros. Ofelia Núñez, Directora de Residential Investment Properties especializada en Multifamily de CBRE España, explica: “El elevado interés inversor en suelo para desarrollo de BTR siguieron en auge ante la falta de producto terminado y alquilado, lo cual se tradujo en 738 millones de euros invertidos en BTR, un 90% más respecto el primer trimestre de 2021; y 220 millones de euros invertidos, en PTR, un 75% más en comparación con el mismo período del año pasado.”
Las residencias de estudiantes alcanzaron un volumen de 124 millones de euros (11% de la inversión total en Living) a través de cuatro transacciones que sumaron más de 1.000 camas repartidas entre Madrid, Barcelona, Granada y Salamanca; confirmando así que los operadores continúan con sus planes de expansión en ciudades tanto Tier 1 como Tier 2.
Los sectores de Co-Living y Senior Living en España, pese a aún encontrarse en una fase inicial y en vías de profesionalización, ya están empezando a recoger transacciones de inversión. En concreto, durante el primer trimestre, se registraron tres operaciones de Co-Living que sumaron más de 32 millones de euros y una operación de Senior Living por 20 millones de euros.