La compraventa de viviendas se disparó un 40,6%

16 de noviembre de 2021

La compraventa de viviendas se disparó un 40,6% el pasado mes de septiembre en comparación con el mismo mes de 2020, hasta sumar 53.410 operaciones. Se trata de la cifra más alta en un mes de septiembre de toda la serie histórica y también de la mayor cantidad de operaciones efectuadas desde abril de 2008, poco antes del estallido de la burbuja inmobiliaria cuando las transacciones alcanzaron las 54.801, según datos publicados del Instituto Nacional de Estadística (INE).

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Con el avance interanual de septiembre, la compraventa de viviendas encadena siete meses consecutivos de tasas positivas tras las subidas del 32,4% y del 65,9% registradas en marzo y abril, respectivamente, del 107,6% en mayo, del 73,5% en junio, del 53,5% en julio y del 57,9% en agosto. El repunte interanual de las compraventas de viviendas en septiembre fue consecuencia del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 30,1%, hasta las 10.933 operaciones, así como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 43,6%, hasta sumar 42.477 transacciones. El 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el noveno mes del año fueron viviendas libres y el 8,1%, protegidas.
La compraventa de viviendas libres subió un 41,7% interanual en septiembre, hasta las 49.104 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 29,2%, sumando en total 4.306 operaciones.
En términos mensuales (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas aumentó un 7,1%, su menor repunte en un mes de septiembre desde 2018, aunque similar al experimentado en 2019 (+7,2%), en ausencia de pandemia.
En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 37,6%, con subidas del 41,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 36,7% en el caso de las de segunda mano.
El pasado mes de septiembre el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (190), Andalucía (177) y Murcia (161).
En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 11.843 compraventas, seguida de Cataluña (8.396), Comunidad Valenciana (7.617) y Madrid (7.071).Todas las comunidades autónomas elevaron su número de compraventas en septiembre en términos interanuales, excepto Extremadura, donde descendieron un 2,4%. Los mayores repuntes se dieron en Navarra (+68,3%), País Vasco (+55,9%), Andalucía (+54,9%) y Cataluña (+54,5%), mientras que los menores correspondieron a Asturias (+1,4%) y Murcia (+19,7%).

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron en septiembre las 177.901, un 15,9% más que en igual mes de 2020. Por compraventa se transmitieron un 29,3% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 3,7% anual; las transmitidas por herencia se incrementaron un 4,9%, y las operaciones por permuta se redujeron un 8,1%.
El 87,5% de las compraventas de septiembre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,5% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 35% interanual, mientras que las de fincas rústicas subieron un 0,2% en relación a septiembre de 2020, hasta sumar 12.837 operaciones.

En este contexto el director de estudios de pisos.com destaca que “según las cifras de la estadística de transmisiones del INE del pasado mes de septiembre, la recuperación de la normalidad sigue confirmándose mes a mes en el sector inmobiliario”. “Las más de 53.000 transmisiones registradas han significado la cifra más alta en un mes de septiembre en toda la serie histórica, repitiendo lo que ya sucedió en agosto. La comparación respecto al 2020 sigue siendo muy llamativa, aunque se reduzca del 57% al 40%, fruto de que cifras de la segunda mitad del año pasado con las que las estamos comparando ya tendieron a la normalización. Por otro lado, si el análisis es respecto al 2019, observamos que se repite el aumento del 41% del mes anterior. Si tenemos en cuenta lo que ha sucedido durante el último año natural se observa que las más de 534.000 transmisiones equivalen a datos de hace 13 años”, subraya el experto.
Para este experto, “como no podía ser de otra manera tanto segunda mano como obra nueva crecen con fuerza. Si bien es la vivienda usada, que sigue representando el 80% del total de transmisiones, la que lo hace con más determinación por cuarto mes consecutivo. Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, que consolida las 10.000 operaciones por tercer mes consecutivo, Cataluña, que recupera las 8.000 medio año después, y la Comunitat Valenciana que queda claramente por encima de las 7.000 por tercer mes consecutivo. Por otro lado, el territorio donde se han cerrado menos ventas ha sido La Rioja que no consigue llegar a las 400. Salvo Extremadura que retrocede un 2,4%, todas las comunidades aumentan interanualmente destacando el 54% de los dos mercados que lideran esta estadística, Andalucía y Catalunya. Respecto a la situación prepandemia todos los territorios crecen y Andalucía destaca entre ellos con un aumento del 62%”.
En definitiva, para Font “con estos registros la vuelta a la situación prepandemia va consolidándose mes a mes. Esta evolución seguirá marcada por cualquier impacto que pueda tener el mercado provocado por el Covid, pero sobre todo por la incidencia que signifiquen la recepción y gestión de los fondos Next Generation, así como el impacto que pueda tener la puesta en marcha de la nueva Ley de Vivienda. De todos modos, las previsiones que van consolidándose son aquellas que indican que este 2021 será el año con mayor Transmisiones desde el estallido de la burbuja inmobiliaria”

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