La inversión en el mercado de oficinas en España acusa la pandemia

19 de enero de 2022

Durante 2021 se realizaron operaciones por valor de 2.800 millones de euros, un 27% más que en 2020, año en el que la inversión se vio afectada por la pandemia, según el estudios de EY, The Office Property Telescope 2022.

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Según los datos recogidos en el informe de EY, existe un pipeline de operaciones que ascendería a más de 4.000 millones, de los que hasta 3.600 millones podrían materializarse durante 2022.
Gran parte de la inversión en oficinas en 2021 se explica por el tirón del mercado de oficinas en Barcelona, que cerró con casi 1.700 millones en operaciones. Entre ellas, destaca la compra por 280 millones por parte de KanAM a Axa de un portfolio de oficinas alquiladas a la Generalitat de Catalunya. Esta es la mayor operación en el sector de oficinas en España el pasado año, situándose en la posición 21 de entre todas las transacciones en el continente. La mayor fue la adquisición por parte de Allianz de la torre 1 de Four Frankfurt por 1.400 millones. La siguiente gran operación en España fue la adquisición por parte de Realia del 37% de Hermanos Revilla (con una importante cartera de oficinas en Madrid) por 189 millones.
El informe de EY también destaca que la renta acordada en los contratos que pagan los inquilinos de oficinas prime en Madrid permanece estable, de 31 euros por m2 al mes en el distrito financiero. Aunque también recoge que hay una diferencia del 20% respecto a la renta real que desembolsan, de 24,8 euros por mes y m2.
El estudio también recoge que en Madrid hay 1,337 millones de metros cuadrados de oficinas vacías en Madrid, que al ritmo actual de contratación sería necesario 16,7 años para que se alquilase. "Fuera del anillo de la M-30 hay un millón de metros cuadrados de oficinas que todavía están vacíos. Por ello, es necesaria la colaboración entre el sector público y privado para diseñar un proyecto de ciudad que siga atrayendo a los inversores en esta zona vertebrando la movilidad entre la M30 y la M40", afirmó, por su parte, Ivan Azinovic, socio responsable de inmobiliario de EY.

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