El precio de la vivienda nueva y usada subió un 6,2%

04 de febrero de 2022

El precio medio de la vivienda nueva y usada subió en enero un 6,2%, en comparación con el mismo mes de 2021, según los datos publicados este viernes por Tinsa, que reflejan que "la demanda se mantiene activa de manera generalizada".

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La evolución del mercado residencial, explica la tasadora, "refleja que la demanda se mantiene activa de manera generalizada en el país". Todos los grupos analizados por Tinsa han incrementado sus valores medios respecto al mes de diciembre, exceptuando la costa mediterránea, que se mantuvo estable en enero tras los crecimientos experimentados en los meses previos.
Por segmentos, las capitales y grandes ciudades conforman el grupo que registra la subida anual más moderada, con un 5,2%. Después está la costa mediterránea, con un alza del 6,2%. Las áreas metropolitanas, las islas y la categoría de resto de municipios oscilan entre el 7% y el 7,6%. En tasa mensual sobre diciembre, las áreas metropolitanas repuntan un 1,3%, mientras que el resto de zonas se mueven entre subidas del 0,6% y el 0,9% a excepción de la costa mediterránea, que retrocede un tímido 0,1%.

Con estas cifras, añade Tinsa en una nota, el precio medio en España se ha revalorizado un 27,4% desde el mínimo registrado durante la crisis financiera y acumula un descenso del 24,3% desde los máximos anotados en el año 2007, antes de la crisis financiera.

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Arias, ha destacado el buen tono de la demanda de vivienda, con unos datos de compraventas que reflejan una tendencia alcista que viene registrándose desde que pasase lo peor de la pandemia. A estos datos se le suman las hipotecas, que también muestran crecimientos, aunque de menor intensidad. “El segmento residencial continúa atrayendo el interés de la demanda en un contexto de tipos de interés bajos que, en combinación con las tendencias inflacionistas de la economía, mantienen el inmobiliario como una alternativa de inversión interesante”, afirma Arias.

Las perspectivas que manejan los expertos es que los precios sigan registrando alzas moderadas, dado que, pese a los avances, la oferta sigue sin acompasar la pujanza de la demanda. En este punto cabe señalar que la obra nueva se ha visto perjudicada por los cuellos de botella en el suministro de materiales, por el encarecimiento de los precios y por la falta de mano de obra cualificada.

“La obra nueva continúa reactivándose con velocidad moderada, según reflejan los datos de visados que crecen ligera pero constantemente desde marzo de 2021. El crecimiento se ve contenido en parte por el incremento de los costes de construcción, que se mantienen al alza impulsados por el precio de las materias primas frente a un coste de mano de obra que de momento se ha mantenido estable”, detalla Arias.

El precio medio de la vivienda en España registra una caída acumulada del 24,3% desde los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 27,4% desde su valor más bajo durante la crisis financiera. Las capitales y grandes ciudades son el grupo que muestra un mayor recorrido al alza desde sus mínimos (32,8%), seguidas de los territorios insulares (29,8%). Esta evolución las sitúa como los grupos que más cerca se encuentran de los máximos de la primera década de los 2000. El precio medio en las islas se encuentra un 12,1% por debajo de los máximos del ciclo anterior y las capitales y grandes ciudades, un 23,4%. En el extremo contrario, la costa mediterránea arrastra un descenso acumulado del 34,5% desde 2007.

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