La compraventa de viviendas sigue disparada

15 de febrero de 2022

En diciembre se inscriben en los registros de la propiedad 178.243 fincas, un 17,6% más que en el mismo mes de 2020 Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 32,9% en tasa anual y disminuyen un 3,6% en tasa mensual

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En el año 2021 la compraventa de viviendas subió un 34,6%. El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre es de 178.243, lo que supone un 17,6% más que en el mismo mes de 2020.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 96.466, con un aumento anual del 26,0%. El 86,4% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,7% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 9,5% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 29,0%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 32,9%.

El 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 8,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 33,4% y el de protegidas un 26,7%. El 19,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son nuevas y el 80,2% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 30,3% respecto a diciembre de 2020 y el de usadas un 33,5%.

En el mes de diciembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León (720), La Rioja (694) y Castilla–La Mancha (692). Illes Balears (34,1%), Andalucía (32,3%) y Canarias (26,5%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–7,1%), País Vasco (–0,8%) y La Rioja (2,3%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (177), Andalucía (161) y Cantabria (146).

Para un experto como Font, directos de estudios de pisos.com “los datos de la estadística de transmisiones del INE del pasado mes de diciembre, se confirman las previsiones y se cierra el año con la mayor cifra de compraventas de los últimos 14 años”. “Después de 9 meses consecutivos creciendo de manera destacable, las más de 48.000 transacciones del último mes del año significan la cifra más alta en un mes de diciembre desde la burbuja inmobiliaria. Como consecuencia, el 2021 resulta ser el ejercicio con más compraventas desde el 2007, creciendo prácticamente un 35% interanual, cifra sin precedentes. Por otro lado, si la comparación la hacemos respecto a la situación prepandemia, también observamos el buen comportamiento de las cifras, superando en un 13% los registros del 2019”, subraya el experto.

El director de Estudios añade que : “hay que destacar el comportamiento de la obra nueva durante todo el año. Aunque queda lejos de significar el 50% del total de compraventas que representaba hace una década, vuelve a superar las 100.000 transacciones, como no se veía desde el 2014. Así, se sitúa por encima del 20% del total de compraventas, hecho que no sucedía desde el 2016. El crecimiento de la vivienda usada es algo inferior, aunque registra un crecimiento notable del 33% y unas cifras de cierre de 450.000 operaciones. Existe más diferencia en el comportamiento respecto al 2019, donde la vivienda nueva crece un 24% y la usada un 10%”. “Territorialmente quienes lideran esta estadística son, como viene siendo habitual, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunitat Valenciana. Mientras en el primer caso las cifras vuelven a superar las 100.000 operaciones, el resto se sitúa por encima de las 80.000. Si bien es cierto que la evolución ha sido heterogénea, todas las comunidades han cerrado el año creciendo interanualmente y, de entre ellas, destaca precisamente Andalucía, que aumenta un 42% interanual. Respecto al 2019, únicamente Canarias retrocede, aunque con un muy moderado -1%”.
Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “Con estas cifras se cierra el 2021 confirmándose la recuperación en las cifras de transacciones más altas desde el 2007 y augurando un 2022 positivo, aunque con crecimientos más moderados. Estas expectativas estarán condicionadas durante todo el ejercicio por factores como la aplicación desigual entre territorios de la nueva Ley de Vivienda o la recepción y gestión eficaz de los fondos Next Generation, que según previsiones gubernamentales mejorarán el anticuado parque de vivienda actual, generando más de 180.000 puestos de trabajo y construyendo 20.000 viviendas destinadas al alquiler social”.

 

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