Los precios del alquiler suben

12 de octubre de 2021

Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2021 un precio medio de 9,81 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,82% y trimestral del 1,87%. Interanualmente se ajustó un -1,38%.

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Según Font, director de Estudios de pisos.com, “si bien la vivienda en alquiler está comenzando a repuntar de forma tímida, sigue siendo más barato ser inquilino hoy que hace un año”. El directivo apunta que el comportamiento del precio de los arrendamientos está fuertemente marcado por el componente de la ubicación, algo que apenas ha cambiado con la crisis sanitaria y la expansión efímera del teletrabajo. “La pandemia propició que muchos trabajadores abandonaran las grandes ciudades, y aunque el trabajo en remoto se sigue dando, la mayoría de las oficinas han vuelto al trabajo presencial, reactivando los alquileres en capitales de primera línea”.
La evolución del precio del alquiler también está supeditada, según el experto, a los cambios legislativos recién anunciados. Para Font, “el intervencionismo ha demostrado en otros países no ser una fórmula eficaz para animar la oferta, sino más bien todo lo contrario”, mostrándose contrario a ejercer un control sobre las rentas. “Poner trabas a los propietarios podría derivar en un efecto de desinversión, sobre todo, en grandes tenedores, que huirían a otros lugares con una fiscalidad más ventajosa”, declara el experto. Respecto a los arrendadores particulares, “la puesta en marcha de beneficios fiscales podría no compensar, lo que iría en detrimento del mantenimiento de las viviendas en alquiler”. Asimismo, Font estima que “se debería poner el foco en el alquiler social, pero no obligando a los promotores a reservar suelo que han comprado en el mercado libre, sino cediéndolo desde las administraciones públicas”.

El informe trimestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2021 fueron Madrid (12,42 €/m²), Baleares (11,38 €/m²) y Cataluña (10,91 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,61 €/m²), Extremadura (5,20 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,40 €/m²). En el tercer trimestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en el País Vasco (4,53%). El mayor ajuste se produjo en Asturias (-7,18%). Respecto al año pasado, Cataluña (6,79%) fue la que más subió y Asturias (-12,69%) la que más se rebajó.

En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 12,42 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (11,71 €/m²) y Guipúzcoa (11,56 €/m²). En el lado opuesto, Ávila cerró la clasificación 3,48 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Cuenca (3,51 €/m²) y Toledo (3,89 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el tercer trimestre fue Almería (8,97%), mientras que la que más los abarató fue Cáceres (-8,55%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Almería (17,04%). La renta que más se ajustó fue la de Cáceres (-16,22%).

En cuanto a capitales de provincia, Donostia-San Sebastián fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 16,69 euros. Le siguieron Barcelona (16,44 €/m²) y Madrid (15,17 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 5,45 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ciudad Real (5,91€/m²) y Palencia (5,93 €/m²). Lleida (10,55%) protagonizó las subidas trimestrales, mientras que Zamora (-7,96%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a septiembre de 2021, Lugo (15,03%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Córdoba (-11,99%).

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