La compraventa de viviendas registra su mejor dato y sube un 24%

21 de abril de 2022

La compraventa de viviendas se disparó un 24% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 53.623 operaciones, su mayor cifra desde abril de 2008 y su mejor dato en un mes de febrero desde ese mismo ejercicio, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística

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Con el avance interanual de febrero, que se ha moderado siete puntos respecto al crecimiento experimentado en enero, la compraventa de viviendas encadena doce meses consecutivos de tasas positivas. El repunte interanual de las compraventas de viviendas en febrero fue consecuencia tanto del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 9,2%, hasta las 10.921 operaciones, como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 28,4%, hasta sumar 42.702 transacciones, su mayor cifra desde mayo de 2007.
El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el segundo mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas.

La compraventa de viviendas libres subió un 25,5% interanual en febrero, hasta las 49.371 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 9%, sumando en total 4.252 operaciones. Según el INE, dos tercios de las compraventas de viviendas realizadas en febrero (el 66,8%) se efectuaron entre personas físicas. En términos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas se incrementó un 1,8%, frente al avance del 7,6% experimentado en febrero de 2021, y en contraste con los retrocesos de entre el 4,1% y el 13,1% experimentados en los meses de febrero del periodo 2018-2020.
En los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas aumentó un 27,4%, con avances del 31,5% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 12,9% en las viviendas nuevas.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de febrero el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (201), Comunidad Valenciana (199) y Andalucía (163). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el segundo mes del año, con 10.978 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.986), Cataluña (7.934) y Madrid (7.610). En febrero de 2022, sólo la comunidad de Navarra recortó el número de compraventas de viviendas respecto al mismo mes de 2021, con un descenso del 4,6%, mientras que el resto de regiones lo incrementaron.
Los mayores repuntes interanuales se dieron en Canarias (+52,2%), La Rioja (+46,3%), Baleares (+42,2%) y Comunidad Valenciana (+35,6%), mientras que los menores correspondieron a Asturias (+8%) y Galicia (+8,8%), únicas regiones con ascensos de un sólo dígito.

Sube un 11% el total de fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de febrero las 198.895, un 11,4% más que en igual mes de 2021. Por compraventa se transmitieron un 21,1% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación aumentaron un 9,1% anual; las transmitidas por herencia avanzaron un 3,6%, y las operaciones por permuta se incrementaron un 14,8%. El 86,8% de las compraventas de febrero correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,2% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 22,4% interanual, mientras que las de fincas rústicas subieron un 13,7% en relación a febrero de 2021, hasta sumar 14.252 operaciones.


“Febrero registra su mejor mes desde el 2008 con 53.000 viviendas vendidas”


Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, destaca que “Según los datos de la estadística de transmisiones del INE del pasado mes de febrero la tendencia al alza se mantiene tal como sucedió en el primer mes del año”. “Las más de 53.000 viviendas vendidas significan el mejor mes de febrero desde el 2008, con lo que se suma a la tendencia de registros mensuales no vistos desde hace más de una década, que se inició el pasado verano. El crecimiento interanual cae del 30% después de 2 meses, aunque se mantiene en un destacable 24%. Si bien siguen siendo registros muy importantes, están lejos del periodo abril-septiembre del 2021 cuando se experimentó un crecimiento promedio superior al 70%. Analizando lo que ha sucedido en un año natural vemos como los registros de compraventas siguen creciendo y se sitúan muy cerca de los 590.000. Respecto a la situación prepandemia el aumento sigue consolidado alrededor del 20%”, subraya el experto.

En este contexto señala que : “tanto la obra nueva como la de segunda mano aumentan, si bien es la vivienda usada la que lo hace con mayor fuerza de manera clara, creciendo muy cerca del 30%. En el caso de la vivienda a estrenar el aumento no llega al 10%, si bien es cierto que su peso respecto al total se incrementa un 1% representando 2 de cada 10 viviendas que se han vendido en España en febrero”. “Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, que cae ligeramente de las 11.000 ventas mensuales, la Comunitat Valenciana, que recupera la segunda posición y Cataluña, ambas con 7.900 transacciones registradas. La comunidad con menos actividad ha sido La Rioja que se queda en 499 operaciones. Por otro lado, se registran aumentos interanuales en todas las comunidades salvo Navarra, que cae por segundo mes consecutivo. En la mayoría de las zonas los crecimientos son importantes aunque en este aspecto siguen destacando Baleares y Canarias que continúan con sus grandes aumentos iniciados a finales del año pasado, en este caso superando el 42% y el 52% de aumento, respectivamente”.

Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “Con estos datos el avance del 2022 sigue registrando cifras no vistas desde hace una década y sin rastro de la pandemia. En los datos que vayan publicándose próximamente podremos ir analizando el impacto que esté teniendo en el mercado la situación geopolítica, los cambios en la política de tipos del BCE encareciendo nuestras cuotas hipotecarias, así como la aplicación de la Ley de la Vivienda o la efectividad de la gestión de los fondos Next Generation”.

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