El precio de la vivienda sube un 1,84% en el tercer trimestre

03 de octubre de 2022

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“La vivienda de segunda mano ha prolongado su comportamiento al alza en el tercer trimestre del año, pero es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración”, comenta Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “el residencial se ha movido en márgenes de subida contenidos si tomamos como referencia la inflación, sustentado por una demanda muy activa en busca de oportunidades”. Font revela que “la posible llegada de una recesión económica limitará el empuje de un mercado que, ante unas hipotecas más caras y unos compradores más centrados en el ahorro, bajará el ritmo”.

El portavoz del portal inmobiliario insiste en que esta ralentización no se repartirá de forma homogénea por todo el territorio español. “Hemos sido testigos de cómo determinadas capitales han colocado sus precios en niveles previos a la burbuja, mientras que otras todavía guardan una distancia importante”, expone Font. Los desequilibrios de densidad de población entre zonas también serán apreciables cuando la curva de los precios se invierta: “Las ciudades más potentes apenas variarán, mientras que otras sí tendrán recorrido a la baja”, declara el experto.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el tercer trimestre del año, protagonizaron los ascensos Baleares (4,30%), Madrid (2,70%) y Andalucía (2,31%). La única bajada se produjo en Extremadura (-1,71%). Interanualmente, Baleares (12,07%), Comunidad Valenciana (9,48%) y Madrid (8,97%) arrojaron los ascensos más significativos. No hubo retrocesos en este periodo. La región más cara en septiembre de 2022 fue Baleares (3.605 €/m²) y la más barata Extremadura (802 €/m²).

PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Zamora (5,84%), Soria (4,61%) y Baleares (4,30%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Badajoz (-1,99%), Cáceres (-1,25%) y Toledo (-1,23%). De un año a otro, las que más repuntaron fueron Alicante (13,10%), Baleares (12,07%) y Málaga (11,17%). En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Ciudad Real (-8,50%), Teruel (-4,12%) y Palencia (-3,56%). La provincia más cara fue Baleares (3.605 €/m²) y la más barata Ciudad Real (625 €/m²).

CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a junio de 2022, Cuenca (5,07%), Guadalajara (4,69%) y Teruel (4,68%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Huesca (-5,82%), León (-1,37%) y Girona (-1,19%) fueron las que más bajaron. En el último año, Alicante (17,84%), Murcia (15,88%) y Guadalajara (11,51%) fueron las que vieron incrementado su precio en mayor medida. Las que más bajaron fueron Huesca (-11,78%), Palencia (-8,55%) y Zamora (-3,28%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.696 €/m²) y la más barata Jaén (1.078 €/m²).

DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (7.829 €/m²) y el más barato Villaverde (1.837 €/m²). En el tercer trimestre, Barajas (5,10%),) fue el que más subió. La bajada más llamativa la arrojó Villaverde (-6,26%). Sarrià-Sant Gervasi (5.754 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.578 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en L´Eixample (4,22%), mientras que la única caída fue la de Ciutat Vella (-2,10%). El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.318 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.108 €/m²). El listado de subidas trimestrales lo lideró Pobles del Nord (9,14%) y el de caídas Pobles de l’Oest (-3,04%).

MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Muro (9,33%), en Baleares; Mungia (9,33%), en Vizcaya; y Vic (9,31%), en Barcelona. Las que más bajaron fueron Arrigorriaga (-8,72%), en Vizcaya; Arahal (-8,72%), en Sevilla; y Alcoy (-8,71%), en Alicante. Los que más crecieron de un año a otro fueron Herencia (30,94%), en Ciudad Real; Madridejos (29,28%), en Toledo y Alfaro (28,74%), en La Rioja. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Chantada (-27,67%), en Lugo; Covaleda (-26,26%), en Soria; y Ondarroa (-24,51%), en Vizcaya. El municipio más caro fue Formentera (9.849 €/m²), en Baleares; y el más barato Tamarite de Litera (276 €/m²), en Huesca.
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La inversión inmobiliaria disparada hasta la fecha

La inversión inmobiliaria hasta final del tercer trimestre supera ya la de todo 2021, ratificando las previsiones del sector de un año récord de transacciones, aunque en los últimos meses pueda surgir la incertidumbre por las dudas macroeconómicas y el alza de tipos de interés.

Hasta el 30 de septiembre, el volumen de operaciones alcanzó los 12.718 millones de euros, frente a los 11.926 millones con los que se cerró el ejercicio completo de 2021, según datos facilitados por la consultora Cushman & Wakefield (C&W). La cifra hasta septiembre es superior a cualquiera de los años anteriores de la serie, incluidos 2017 y 2018, ejercicios en máximos de los últimos tiempos. Esto se debe a los elevados niveles de liquidez que ha existido en el mercado interesados en invertir en inmobiliario antes de la subida de tipos. Asimismo, destaca el relevante capital extranjero, protagonista del 58% del capital invertido.

Desde Cushman & Wakefield, explican el crecimiento porque el mercado ha vivido grandes operaciones. La mayor de ellas, la cartera de oficinas bancarias recomprada por BBVA a la socimi Merlin por 2.000 millones de euros en el segmento de retail. También brilló la adquisición de la cartera de Resa por parte del fondo PGGM por cerca de 900 millones en el subsegmento de residencias de estudiantes (enmarcado dentro de residencial), o la compra de la sede de CaixaBank (18.700 m²) por parte de Inmo Criteria (InmoCaixa) por 239 millones en el paseo de la Castellana 51 de Madrid, en el segmento de oficinas.

Por segmentos, retail es el que más ha pesado (30% del volumen) debido a la compra de las oficinas de BBVA; seguido de residencial (28%); oficinas (18%); y hotelero (17%), mientras que el sector logístico ha supuesto un 6%.

 

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