VIVIENDA: el m2 a 1,951 €, mas de un 5,2% frente a 2021

05 de septiembre de 2022

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2022 fue de 1.951 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,95% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.932 euros.

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El repunte con respecto a agosto de 2021 fue del 5,26%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.853 euros por metro cuadrado. Según Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado residencial ha experimentado un increíble auge a lo largo de 2022, pero a partir de ahora las cifras de compraventas e hipotecas no serán tan abultadas”. El portavoz del portal inmobiliario admite que “es muy posible que a la subida de tipos de julio realizada por el Banco Central Europeo en julio le siga otra en septiembre, por lo que los préstamos para la compra de vivienda no serán tan accesibles”. El experto revela que “el encarecimiento de la financiación provocará cierto retraimiento en la demanda, y por lo tanto, la estabilización en los precios, que si bien no han subido de forma desaforada, sí que han mostrado gran dinamismo, hasta el punto de situar muchas capitales en niveles de precios previos a la crisis de 2008”.
Font recuerda que “con una inflación que ya lleva dos meses seguidos marcando una tasa de dos dígitos, la recesión es una amenaza más que real para la economía española, sobre todo, si se tienen en cuenta otras variables como el PIB o el desempleo”. Ante este panorama, el directivo augura “que las transacciones inmobiliarias obedecerán a un ritmo de venta más lento”, añadiendo que “las decisiones de compra se van a resentir fruto de esa capacidad de endeudamiento más comprometida, y esto terminará afectando a los precios”.


Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2022 fueron Baleares (3.550 €/m²), Madrid (3.260 €/m²) y País Vasco (2.955 €/m²), y las más baratas Extremadura (805 €/m²), Castilla-La Mancha (848 €/m²) y Murcia (1.122 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (10,12%), Comunidad Valenciana (9,31%) y Murcia (8,53%), registrándose el único ajuste en Castilla-La Mancha (-0,08%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Alicante (13,18%), Baleares (10,12%) y Málaga (9,86%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Ciudad Real (-6,48%), Teruel (-4,57%) y Palencia (-3,49%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2022 fue para Baleares, con 3.550 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.283 €/m²) y Madrid (3.260 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 620 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (689 €/m²) y Cuenca (747 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2021 se produjeron en Alicante (18,05%), Murcia (16,59%) y Almería (11,85%). Las que más bajaron fueron Huesca (-10,79%), Palencia (-7,66%) y Lleida (-3,30%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.753 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.473 €/m²) y Madrid (4.307 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.053 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Lleida (1.125 €/m²) y Ciudad Real (1.130 €/m²).

La vivienda de segunda mano sube un 1,4%

Precio de la vivienda de segunda mano subió un 1,4% en agosto respecto al mes anterior y un 5,2% en tasa interanual, el incremento más alto de los últimos tres años, situando su precio en 1.988 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. "El precio de la vivienda lleva siete meses de incrementos continuados, pero hasta ahora, siempre habían sido subidas moderadas por debajo del 4% a nivel nacional.

Sin embargo, en agosto se rompe la templanza, y se produce una subida significativa, ya que supera el 5% interanual", ha señalado la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, Matos. "Este aumento tan dinámico se debe probablemente a que la demanda por comprar vivienda se ha erigido con mucha fuerza, porque los ciudadanos están buscando adquirir un inmueble antes de que las hipotecas se encarezcan todavía más por la subida del Euríbor. Probablemente, esta tendencia comience a moderarse cuando el mercado encuentre un equilibrio y la incertidumbre comience a desvanecerse. Otro aspecto importante para destacar es la falta de stock de vivienda en el mercado", ha añadido. Analizando los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, quince comunidades incrementaron el precio interanual en agosto.
En dos comunidades se supera el 10%, en concreto, en Baleares sube un 10,9% y en Navarra un 10,1%. Le siguen las comunidades de Madrid con un 7,4%, Comunitat Valenciana con un 6,8%, Canarias con un 5,4%, Andalucía con un 5,3%, Cataluña con un 3,8%, Región de Murcia con un 3,8%, Castilla-La Mancha con un 1,5%, Aragón con un 1,4%, La Rioja con un 1,2%, Galicia con un 1,1%, País Vasco con un 1%, Extremadura con un 0,8% y Asturias con un 0,5%. Por otro lado, los descensos interanuales de agosto se detectaron en Castilla y León con -0,2% y Cantabria con -0,1%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.359 euros por metro cuadrado y 3.184 euros por metro cuadrado, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.901 euros por metro cuadrado, Cataluña (2.636 euros), Canarias (1.871 euros), Navarra (1.788 euros), Andalucía (1.776 euros), Cantabria (1.751 euros), Aragón (1.629 euros), Galicia (1.629 euros), Asturias (1.594 euros), Comunidad Valenciana (1.523 euros), La Rioja (1.486 euros), Castilla y León (1.441 euros), Región de Murcia (1.160 euros), Extremadura (1.159 euros) y Castilla-La Mancha (1.136 euros).

 

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