Las ejecuciones hipotecarias caen frente a 2020, pero repuntan trimestralmente

07 de marzo de 2022

El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el año 2021 fue de 32.383, lo que supuso un 7,4% menos que en 2020. De las 14.862 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 11.947 fueron habituales en propiedad (un 57,4% más que en 2020). Por su parte, 2.915 no eran residencia habitual de los propietarios (un 38,6% más).

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Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en 2021 fueron Comunitat Valenciana (7.573), Andalucía (6.727) y Cataluña (5.287). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (136), La Rioja (266) y Cantabria (273) registraron el menor número. Andalucía (4.510), Comunitat Valenciana (4.402), y Cataluña (3.703) registraron el mayor número de ejecuciones sobre viviendas en al año 2021. Las comunidades con menos fueron Comunidad Foral de Navarra (86), La Rioja (133) y Cantabria (164).

Pero tras el cierre anual, el INE señala que el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre de 2021 es de 7.866, lo que supone un 20,9% más que el trimestre anterior y un 22,7% menos que en el mismo trimestre de 2020. Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 3.2311 son habituales en propiedad (un 4,8% más que en el mismo trimestre de 2020) y 818 no son residencia habitual de los propietarios (un 7,9% más). Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 64,9% del total de ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre de 2021.
El 34,8% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas. Suman 3.231, un 4,8% más que en el cuarto trimestre de 2020.
El 13,4% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 10,4% a otras viviendas de personas físicas. En el primer caso son 1.057 ejecuciones (un 44,4% menos en tasa anual) y en el segundo son 818, un 7,9% más. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 27,8% del total. Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el cuarto trimestre son Comunitat Valenciana (1.960), Andalucía (1.743) y Cataluña (1.141). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (35), La Rioja (38) y Cantabria (84) registran el menor número. En el caso de viviendas, Andalucía (1.173), Comunitat Valenciana (1.130), y Cataluña (849) presentan el mayor número de ejecuciones. Los menores se dan en Comunidad Foral de Navarra (23), La Rioja (25) e Illes Balears (41).

Según los expertos, “las cifras de ejecuciones hipotecarias del INE que corresponden al último trimestre del 2021 siguen confirmando que todas las estadísticas del sector van volviendo a la normalidad”. “Las poco más de 5.000 ejecuciones sobre viviendas que se iniciaron durante el último periodo del año, se añaden a las de los trimestres precedentes, superando las 20.000 ejecuciones realizadas durante todo el 2021”, indica Font, director de estudios de pisos.com
“Con estas cifras se supera, en aproximadamente 1.000 ejecuciones, el año 2020. En dicho ejercicio se incluyó el periodo en el que no se iniciaron ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual en propiedad de personas físicas debido a las provisiones del Decreto de Estado de Alarma. Esas cifras quedan un 25% por debajo de las de antes de la pandemia. En cambio, como viene sucediendo durante todo el año, las ejecuciones sobre vivienda habitual siguen mostrándose más elevadas y hay que remontarse al 2017 para encontrar un año con cifras parecidas a las del 2021”, destaca el experto. El director de Estudios añade: “Las hipotecas concedidas en el periodo 2005-2008 siguen concentrando una parte importantísima en esta estadística y vuelven a superar el 50%, tras dos trimestres sin hacerlo. Andalucía, La Comunitat Valenciana y Cataluña siguen liderando esta estadística con claridad y entre las 3 suman el 62% del total anual”.

 

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