La compra venta de viviendas mantiene su ritmo de recuperación

20 de enero de 2022

La compraventa de viviendas registró su mejor mes de noviembre en 14 años. Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística, el número de operaciones aumentó un 24,4% en tasa interanual, hasta sumar 49.895 compraventas. Se encadenan así nueve meses consecutivos de tasas positivas. Frente al mes anterior, el dato subió un 7,9%.

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El 91,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 8,8% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 23,9% y el de protegidas un 29,4%.
El 20,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son nuevas y el 79,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 30,5% respecto a noviembre de 2020 y el de usadas un 22,9%. En general, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en noviembre es de 183.999, lo que supone un 11,4% más que en el mismo mes de 2020. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 100.199, con un aumento anual del 19,2%.

El 86,7% de las compraventas registradas en noviembre corresponde a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,4% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 3,5% en noviembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 22%.

Por CCAA, en noviembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (884), Castilla y León (758) y Comunitat Valenciana (657). Cantabria (33,8%), Illes Balears (26,0%) y Andalucía (23,3%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-28,4%), Galicia (-9,1%) y Extremadura (4%) presentan las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (188), La Rioja (186) y Cantabria (169). Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en noviembre son Illes Balears (70,8%), La Rioja (56,4%) y Cantabria (49,9%). Las únicas comunidades con tasas de variación negativa son Comunidad Foral de Navarra (-8,9%), Principado de Asturias (-3,8%) y Galicia (-1,3%).

2021 año con más viviendas vendidas desde la burbuja inmobiliaria

El director de Estudios del portal pisos.com, Font, destaca que “tanto la obra nueva como la segunda mano siguen creciendo, si bien es cierto que el aumento se concentra en la vivienda a estrenar, que vuelve a situarse en un 30% interanual. Como consecuencia, pasa a significar un 21% en el equilibrio vivienda nueva vs vivienda usada”.
“Según los datos de la estadística de transmisiones del INE del pasado noviembre, el crecimiento previsto para este año sigue confirmándose mes a mes. Las casi 50.000 viviendas vendidas representan la cifra más elevada que se ha registrado en un mes de noviembre en toda la serie. Como consecuencia este mes se une a agosto, septiembre y octubre en la lista de meses con datos sin precedentes. El crecimiento del 24% interanual sigue la misma dinámica que el mes anterior y, si bien es un aumento notable, está lejos de los que se registraron en el periodo abril - septiembre. Respecto al 2019 el crecimiento vuelve a aumentar situándose cerca del 20% después de octubre donde era del 8%. Analizando lo sucedido en un año natural vemos como las transacciones acumuladas siguen aumentado y ya superan la cifra de 550.000 estimada para el cierre de ejercicio”, subraya el experto.

“Tanto la obra nueva como la segunda mano siguen creciendo - ñade-- , si bien es cierto que el aumento se concentra en la vivienda a estrenar, que vuelve a situarse en un 30% interanual. Como consecuencia, pasa a significar un 21% en el equilibrio vivienda nueva vs vivienda usada”. “Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, que recupera las 11.000 transacciones en un mes, y la Comunitat Valenciana y Catalunya que vuelven a situarse en las 7.500 ventas. Por otro lado, el territorio donde se ha registrado menos actividad ha sido Navarra con 408 compraventas. En un mes donde destaca el crecimiento del 70% registrado en Baleares, Asturias, Galicia y Navarra son las únicas comunidades donde la actividad ha sido inferior a la del 2020. En los principales mercados es destacable el crecimiento de más del 40% de Andalucía, mientras en el resto los registros son más moderados. En relación al 2019, destaca La Rioja que crece un 76%, mientras Navarra y Aragón son los dos únicos mercados donde las cifras se contraen, aunque moderadamente”.

Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “Con estas cifras se va confirmando un cierre de ejercicio que, no solo recuperará el territorio perdido a causa de la pandemia, sino que superará con creces la situación del 2019. Mes a mes deberemos verificar la tendencia ya que sigue expuesta a condicionantes como la evolución del Covid, la aplicación de la Ley de Vivienda y la recepción y gestión de los fondos Next Generation. De todas formas, cada vez está más claro que el 2021 será el año con más viviendas vendidas desde la burbuja inmobiliaria”.

 

 

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