El alquiler se auto regula

25 de enero de 2022

El mercado del alquiler ha continuado autorregulando sus precios en 2021, aunque no al ritmo que desearían los inquilinos. Según un estudio del portal inmobiliario pisos.com, la brecha económica entre la oferta y la demanda se situó en 149 euros al mes en 2021, 42 euros menos que el año anterior.

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Esta diferencia supone un esfuerzo extra anual para el inquilino de 1.788 euros anuales, 504 euros menos que en 2020. La bajada de esta brecha responde al mayor presupuesto disponible por parte del inquilino.

En este sentido, la casa más buscada en 2021 tuvo una renta media de 550 euros mensuales y 70 metros cuadrados, manteniendo la misma necesidad de superficie, pero incrementando el presupuesto desde los 450 mensuales de 2020. El precio del piso tipo en alquiler pasó de 641 a 699 euros de un año a otro, ajustando la brecha del 42% al 27%. Aunque se trata de una diferencia razonable, hace diez años la distancia entre caseros e inquilinos apenas era de un 3%.
Según Font, director de Estudios de pisos.com, “las rentas de alquiler han seguido respondiendo en 2021 a una tendencia a la baja iniciada un par de años atrás. Sin embargo, la situación económica de las familias ha empeorado más rápido que lo que ha tardado el precio de los alquileres en acomodarse, sobre todo, debido al efecto negativo de la pandemia en el ámbito laboral”. Font indica que “muchas familias han dejado las grandes capitales atrás, donde la relación entre oferta y demanda sigue siendo tensa. Este movimiento hacia la periferia y las provincias limítrofes ha ayudado a revitalizar el mercado y desconcentrarlo, pero hay dudas sobre la consolidación de esta tendencia”.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Los inquilinos redujeron su presupuesto en Madrid. Al mismo tiempo, lo mejoraron en Andalucía y Aragón. Por otro lado, País Vasco fue la autonomía en las que el inquilino estuvo dispuesto a pagar más: 750 euros de media. Le siguió Baleares, Cataluña y Madrid con 650 euros. En Extremadura y Galicia los inquilinos contaron con menos dinero para el alquiler: 350 euros mensuales. La demanda solo estuvo por encima de la oferta en Castilla y León (-9%). Aquellas autonomías donde estuvieron los inquilinos más insatisfechos y en las que los caseros tendrían que revisar a la baja sus rentas fueron Madrid (52%) y Baleares (44%).

PROVINCIAS

Los potenciales inquilinos subieron su presupuesto en siete provincias, mientras que en tres lo rebajaron. Álava y Guipúzcoa fueron las provincias con la demanda en alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de media. Les siguieron Baleares, Barcelona, Madrid y Vizcaya, con 650 euros. En el grupo de las que optaron a un alquiler por 350 hubo 14 provincias. Hubo 14 provincias donde la demanda superó a la oferta. Por encima del 50% estuvieron Las Palmas (56%), Madrid (52%) y Barcelona (50%).

CAPITALES

12 capitales elevaron su presupuesto y dos lo bajaron. Vitoria y Donostia-San Sebastián fueron las capitales en las que la demanda pudo destinar más al alquiler: 850 euros de media. Cuatro capitales ofrecieron la renta más baja: 350 euros mensuales. No hubo ninguna capital donde el precio de salida de la demanda estuviera por encima de la oferta. Las diferencias más abruptas entre oferta y demanda estuvieron en Madrid (69%), Barcelona (63%) y Donostia-San Sebastián (52%).

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