La compra venta de viviendas crece un 12%

14 de junio de 2022

Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 11,9% respecto a abril de 2021 El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de abril es de 173.396, lo que supone un 1,3% menos que en el mismo mes de 2021.

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En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 94.876, con un aumento anual del 6,3%. El 86,3% de las compraventas registradas en abril corresponde a fincas urbanas y el 13,7% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,8% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas baja un 1,2% en abril en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas sube un 7,6%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 11,9%. El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son libres y el 7,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 12,8% y el de protegidas un 1,3%. El 18,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 81,4% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 3,4% respecto a abril de 2021 y el de usadas un 14,0%.

 

En el mes de abril el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León (742), La Rioja (712) y Castilla–La Mancha (656). Canarias (23,4%), Andalucía (6,6%) y Principado de Asturias (3,7%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.

Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–18,4%), Comunidad de Madrid (–12,3%) y País Vasco (–6,4%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (159), Andalucía (149) y Cataluña (133). Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en abril son Illes Balears (33,3%), Canarias (31,0%) y Castilla y León (19,9%). Por su parte, La Rioja (–9,9%), Comunidad de Madrid (–2,7%) y Extremadura (–2,4%) registran los mayores descensos.

 

En este contexto los expertos inmobiliarios consideran que “el nuevo informe de datos del INE sigue reflejando el buen momento del mercado inmobiliario, aunque al igual que pasa con el resto de la economía, empiezan a verse signos de influencia de la situación económica global”. Desde el CGCOAPI entra en materia: “En las cifras presentadas se percibe una bajada interanual en el número de inscripciones registrales del 1,3% interanual, pero el número de compraventas sigue en aumento, habiéndose registrado una subida del 6,3% respecto al mismo mes del año pasado. Esto demuestra que, en momentos de crisis, con la convulsa situación internacional que tenemos y los ajustes de los tipos de interés al alza, el inmobiliario se sigue confirmando como un mercado seguro y un valor refugio para muchos ciudadanos”.

Por otra parte, el Consejo General destaca que “en términos mensuales los datos son peores que los del mes anterior, algo que también ocurre a nivel interanual en número total de fincas registradas (-1,3%), en donaciones (-9,1%), permutas (-9,4%) o herencias (-9,8%)”. Resumiendo, las cifras reflejan que el mercado inmobiliario español se encuentra en un buen momento con crecimiento respecto al año 2021 y se consolida como alternativa refugio de la actual situación económica, de la que ya se empiezan a notar ciertos efectos.

El precio medio del alquiler sube un 5,46% frente al año pasado 

Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España en mayo de 2022 tuvo un precio medio por metro cuadrado de 10,23 euros. Esta cifra marcó un ascenso del 0,59% frente al mes de abril. Interanualmente, el repunte fue del 5,46%.
 
Los precios del alquiler siguen tensionados al alza. Según Ferran Font, su director de Estudios, “el progresivo encarecimiento de la vivienda en venta, la reducida oferta de producto residencial de obra nueva y el agotamiento del ahorro acumulado durante la etapa más restrictiva de la pandemia generan un efecto de contagio en las mensualidades de arrendamiento”. El experto explica que “tanto aquellos cuya situación financiera no les permite por ahora ser propietarios como los que no encuentran lo que buscan en el mercado actual optan por ser inquilinos, lo que hace subir las rentas”.
 
El portavoz del portal inmobiliario indica que “la prórroga hasta septiembre de la limitación de las subidas al 2% para evitar que los contratos de alquiler en vigor se actualicen conforme al IPC está conteniendo una subida que podría ser incluso mayor”. Font revela que “hacer que el alquiler camine de forma paralela a la inflación, teniendo en cuenta la escasa e incluso nula revalorización de los salarios, sería un golpe muy duro para las familias. Sin embargo, trasladar a los caseros la responsabilidad tampoco es la solución más efectiva”. Para el directivo, “la clave está en resolver el auténtico problema estructural que arrastra el arrendamiento en España: la falta de oferta”.

13 capitales superaron los 10 euros por precio cuadrado

Las comunidades con los alquileres más caros fueron Madrid (13,14 €/m²), Baleares (12,40 €/m²) y Cataluña (11,79 €/m²). Por su parte, Castilla y León (4,69 €/m²), Extremadura (5,26 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,47 €/m²) registraron las rentas más económicas. Comunidad Valenciana (2,86%) fue la autonomía que más creció frente a abril, y Murcia (-2,90%) la que más se ajustó. De un año a otro, los incrementos más llamativos se dieron en Baleares (13,81%), Cataluña (9,42%) y Canarias (9,14%). En este periodo, las que más cayeron fueron Cantabria (-9,18%), Asturias (-8,44%) y Navarra (-7,61%).

En la clasificación de provincias por renta, la primera posición fue para Madrid, con 13,14 euros por metro cuadrado. Por detrás, se posicionaron Barcelona (12,95 €/m²) y Baleares (12,40 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,19 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,29 €/m²) y Ciudad Real (3,72 €/m²). La provincia que más se encareció frente al mes pasado fue Vizcaya (3,15%), mientras que la que más se abarató fue Cádiz (-3%). De un año a otro, la que más subió fue Huelva (24,85%), y la renta que más se ajustó fue la de Badajoz (-19,71%).
 
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con 17,83 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (16,26 €/m²) y Donostia-San Sebastián (16,08 €/m²). Por su parte, Zamora fue la más barata, con 5,70 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas fueron Ourense (5,95 €/m²) y Ciudad Real (6,05 €/m²). Huesca (3,02%) protagonizó la mayor subida mensual, mientras que los retrocesos los lideró Córdoba (-2,94%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Pontevedra (16,76%), situándose Ourense (-6,64%) en el otro extremo de la tabla.

 

Escalada del Euribor

 

La escalada en vertical del Euríbor a 12 meses, que todavía es la referencia de la mayoría de préstamos vivos en España, le ha llevado al 0,792% este lunes en su cotización diaria, su nivel más alto desde septiembre de 2012.  

De este modo, el promedio mensual se acelera al 0,56% en lo que va de mes, un porcentaje que deberá compararse en las revisiones anuales con -0,484% del mismo mes de 2021. No obstante, los expertos recuerdan que podría ser mucho mayor porque todavía quedan dos semanas para que el cálculo mensual del índice interbancario que luego oficializa el Banco de España.

 

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