INMOBILIARIO: El sector Retail lideró la inversión con 2.918 M€

20 de julio de 2022

El sector inmobiliario en España se recupera y bate un récord histórico de inversión inmobiliaria. De esta manera, en los seis primeros meses del año ha ascendido a 9.870 millones de euros, superando en un 80% los volúmenes del mismo periodo del año anterior (5.479 millones de euros) y cerrando un primer semestre con los mejores datos desde que se tiene registro histórico, según CBRE, primera compañía de consultoría y servicios inmobiliarios.

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“Los volúmenes de inversión registrados en el primer semestre del año ponen de manifiesto que el sector inmobiliario en España continúa siendo atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante. De todos modos, la volatilidad existente en el mercado nos llevará a seguir de cerca la evolución de la inversión a lo largo del segundo semestre”, ha afirmado Miriam Goicoechea, Directora de Research de CBRE España.

Inversión por sectores

Durante el primer semestre, el sector del Retail ha liderado la inversión inmobiliaria, con un volumen total transaccionado por encima de los 2.900 millones de euros, 8 veces mayor que el registrado en el primer semestre del año anterior. Este es el segmento inmobiliario que más ha crecido durante este semestre, muy impulsado por la compra de BBVA a Merlin de más de 629 sucursales por 1.987 millones de euros, que supuso el 70% de la inversión en Retail y el 30% en el total de la inversión.

Después de Retail, el sector Living ocupó el segundo puesto en términos de inversión con el 25% del volumen transaccionado (2.451 millones de euros) y un 71% más de la inversión registrada en el primer semestre del 2021. Como en trimestres anteriores, los activos Built To Rent y Private Rented Sector continúan liderando la inversión, agrupando el 60% del total de la inversión realizada en inmuebles residenciales. No obstante, las operaciones en activos menos tradicionales hasta ahora en el mercado español empiezan a repuntar, principalmente con el auge de operaciones en el segmento de las residencias de estudiantes (que acaparó un 19% de la inversión en Living) y de Coliving (un 18%). El sector hotelero ocupó el tercer puesto en volumen de inversión, alcanzado los 1.650 millones de euros transaccionados, la mejor cifra desde hace cinco años en un primer semestre.

El cuarto mercado con mayor peso sobre el total de la inversión resultó ser el sector Industrial y Logístico, que registró 1.175 millones de euros, con un 12% del total de la inversión. Le sigue el sector de oficinas, que mantiene su tendencia alcista y que ha transaccionado cerca de 1.075 millones de euros, un 27% por encima del mismo periodo de 2021. Por último, el sector alternativo registró una elevada actividad en el primer semestre del año con más de 600 millones de euros transaccionados, un 53% más que en 2021, con un gran número de operaciones en el segmento sanitario, especialmente de residencias de la tercera edad.

Engel & Völkers crece en España un 55%

Engel & Völkers, la compañía líder en la intermediación de inmuebles de alto standing, ha cerrado el primer semestre del año con un crecimiento del 55% en el volumen de intermediación, hasta alcanzar los 1.829 millones de euros.

“La fortaleza mostrada en los seis primeros meses de 2022 nos ha permitido superar nuestras previsiones más optimistas, quedándonos a menos de un 4% del volumen total registrado en el ejercicio 2019, previo a la pandemia”, señala Juan-Galo Macià, Presidente de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra. De enero a junio, Engel & Völkers ha intermediado en España un total de 4.448 operaciones. De ellas, 2.578 han sido de venta, lo que supone un incremento del 43% respecto al mismo periodo de 2021, mientras que las 1.870 operaciones restantes han sido de alquiler, segmento en el que se ha registrado una subida de transacciones del 10% respecto al primer semestre de 2021.
Destaca el hecho de que el crecimiento del 43% en las operaciones de compraventa se ha logrado con un incremento en el precio medio, que tras un alza del 8%, se ha situado en los 687.909 euros. Macià explica que esta significativa subida responde “en parte a la tipología del producto vendido”, pero también a “la intensa demanda interna registrada durante la primera parte del ejercicio y el regreso de los inversores extranjeros”.

Por lo que respecta a los alquileres, el precio medio ha quedado situado en 2.472 euros mensuales, lo que supone un aumento del 31% frente al importe medio al que cerraron los alquileres gestionados por Engel & Völkers en junio de 2021. La limitación de las rentas de las viviendas de alquiler en aquellos mercados consideradas como tensionados tiene un efecto contrario al pretendido al producirse un desequilibrio en el mercado. “Este desajuste deriva en un incremento de precios al reducirse la oferta de vivienda en alquiler, tanto nueva como de segunda mano”, explica Macià.
“Tras afrontar con éxito las dificultades surgidas con la aparición del Covid, de nuevo nos enfrentamos a situaciones imprevisibles como un conflicto bélico en Europa y una coyuntura económica dominada por la incertidumbre. La subida de los tipos de interés por parte de los bancos centrales, por primera vez en 11 años, para contener una inflación desbocada repercute de forma inmediata en el mercado hipotecario y el sector inmobiliario”, recuerda el presidente de Engel & Völkers en España, Portugal y Andorra. En este sentido, la compañía mantiene sus planes de expansión en 2022 bajo el exitoso modelo de negocio del grupo. Asentado en unos sólidos pilares que aúna el negocio de franquicias y las operaciones propias de la empresa a través de los Market Center, Engel & Völkers espera seguir atrayendo a nuevos consultores en Iberia para afrontar los proyectos surgidos en nuevos mercados.

 

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