Bankinter se anticipa y rebaja su hipoteca variable por primera vez en dos años

14 de febrero de 2022

Bankinter, ha anunciado una rebaja de los precios en sus hipotecas variables por primera vez en dos años y ha subido los tipos fijos. La entidad ha decidido reformular su estrategia ante el nuevo escenario de tipos de interés al alza en favor de la hipoteca variable frente a la fija.

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Las perspectivas de tipos de interés más altos han disparado el índice euríbor, el tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables en España y que llevaba años en mínimos históricos negativos. El tipo hipotecario está escalando a gran velocidad desde que hace un par de semanas el Banco Central Europeo diera un giro y abriera la puerta al alza de los tipos oficiales. El euríbor a 12 meses sube al -0,283% en tasa diaria, máximos desde agosto de 2020, y sitúa la media mensual provisional en el -0,347% frente al -0,477% de enero. La escalada del euríbor encarece las cuotas de las hipotecas variables y ayuda a recomponer los maltrechos márgenes de los bancos tras años con los tipos por los suelos. Además, contribuye a que la banca vuelva a potenciar los intereses variables tras varios años de predilección por la hipoteca fija para compensar el hundimiento del euríbor.

La nueva propuesta de Bankinter para la hipoteca variable es de un tipo de interés nominal fijo durante el primer año del 1,25%, frente al 1,99% anterior. Para el resto de años, al euríbor se le añade un diferencial del revisable anualmente del 0,85%, que supone una rebaja de 14 puntos básicos respecto al diferencial aplicable hasta ahora, que era del 0,99%, lo que sitúa a esta oferta entre las más competitivas del mercado. De forma paralela, y en línea con esta perspectiva de mercado, Bankinter ha renovado el resto de su oferta hipotecaria con un incremento en los precios de las hipotecas fijas de entre 15 y 20 puntos básicos en función del plazo temporal elegido.
Con este movimiento, Bankinter explica que vuelve a poner el foco de su oferta comercial en las hipotecas a interés variable, que habían cedido parte de su protagonismo en el mercado en los últimos años a favor de la modalidad fija, anticipándose así a una tendencia que irá ganando peso a corto y medio plazo en función de la esperada evolución de los tipos de interés.

De hecho, según los datos del Insituto Nacional de Estadística (INE), el porcentaje de hipotecas contratadas a tipo fijo lleva siete meses consecutivos por encima del 60%. Alcanzó el récord del 68% el pasado mes de julio. Por su parte, la elección de hipotecas variables ha ido cayendo en los últimos años, pasando de ser hegemónicas a suponer solo alrededor del 30% de las firmas.
Bankinter mantiene el resto de las condiciones y características del producto: plazo máximo de 30 años, comisión de apertura de 500 euros y sin comisión de cancelación anticipada, total o parcial. También está exenta de gastos de gestoría, notaría y registro, así como del impuesto de actos jurídicos documentados. La bonificación de los precios requiere la vinculación del cliente con una cuenta nómina, seguro de vida y un seguro de hogar y/o un plan de pensiones (o EPSV). Asimismo, se exigen unos ingresos familiares mínimos de 2.500 euros al mes. El cliente puede solicitar la hipoteca variable para la compra de primera o bien de segunda vivienda. En el primer caso, se podría obtener financiación hasta el 80% del valor de tasación o el de compra, el menor de los dos. En segunda vivienda, el tope baja hasta el 60%.

 

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