La ley de vivienda sale adelante, gracias al apoyo de ERC

10 de marzo de 2022

El Gobierno de coalición ha salvado este jueves en el Congreso de los Diputados la tramitación de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda gracias a un acuerdo firmado a última hora entre Esquerra Republicana y el Ministerio de Transportes. La formación catalana ha rechazado finalmente las enmiendas a la totalidad presentadas por un puñado de grupos parlamentarios a cambio de un pacto escrito con el Ejecutivo para garantizar el "respeto escrupuloso" al marco competencial de las comunidades autónomas y a la negociación de la norma con las fuerzas parlamentarias progresistas.

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Las cinco enmiendas a la totalidad, presentadas por el PP, Cs, PNV, PDECat y Junts, se sometieron al escrutinio de forma conjunta con 161 votos favorables, 174 en contra y 4 abstenciones. ERC, por su parte, había presentado una enmienda de sustitución, que también fue rechazada. Si la formación hubiera decidido sumarse a los votos que pedían la retirada de la ley, la normativa no hubiera superado el trámite y habría sido devuelta al Gobierno.
Aunque anunció el voto en contra de su formación a las enmiendas de totalidad que pedían la devolución del proyecto de ley, la portavoz de ERC, Vallugera, marcó sus "líneas rojas" en la posterior negociación: el respeto de las competencias autonómicas. Tal y como dijo Vallugera, la redacción actual se basa en un texto "recentralizador e invasivo de las competencias y que no garantiza el derecho a la vivienda". La portavoz de la formación independentista también recordó al Gobierno que no cuenta con la mayoría parlamentaria suficiente, por lo que no tendrá más remedio que negociar la ley con los socios habituales, que reclaman más "ambición" para "regular los precios de los alquileres".

La aprobación del trámite de este jueves, añaden los republicanos, "no supone en ningún caso la validación de la ley, que tras salvar este trámite deberá abrir un intenso período de negociación y acuerdo en base a lo establecido como punto de partida".Por su parte, la ministra de Transportes, Raquel Sánchez, aseguró que el cambio de planes de ERC "atestigua que es más lo que nos une que lo que nos separa". Sánchez remarcó que "el texto resultante será respetuoso" con la competencia exclusiva de las regiones y las contenidas en los estatutos de autonomía, incluido el de Cataluña.
La titular de Transportes asegura que la ley "dará una respuesta necesaria para muchas familias y jóvenes, así como a colectivos vulnerables, en el acceso a una vivienda digna y adecuada", lo que el Gobierno de coalición denomina como quinto pilar del Estado del bienestar.

También se muestra convencida de que a partir de ahora se enriquecerá el proyecto de ley desde el poder legislativo. En este contexto, Sánchez instó a todas las fuerzas políticas al máximo consenso posible y a que se unan a esta norma "para dar una respuesta necesaria para que muchas familias y jóvenes puedan acceder a una vivienda digna y adecuada".En paralelo, la líder de Podemos y ministra de Derechos Sociales, Belarra, agradeció a la mayoría "plurinacional y progresista" en el ongreso que haya facilitado el avance de la tramitación de la normativa, y emplazó a los socios del Ejecutivo a trabajar conjuntamente para lograr que sea aún "más ambiciosa".

La ley de vivienda, entre una extensa batería de medidas, permite a las comunidades autónomas que así lo consideren declarar sus zonas calientes como tensionadas para aplicar en ellas una serie de políticas como la limitación de los precios del alquiler a los caseros que sean grandes empresas o la congelación de los contratos cuando el propietario sea un pequeño tenedor. Estas medidas, junto a otras de carácter fiscal, solo podrán llevarse a cabo en aquellas regiones que decidan aplicar la normativa, ya que las competencias en materia de vivienda dependen de los gobiernos autonómicos. El aspecto competencial, de hecho, llevó al CGPJ a posicionarse en contra del texto por tener un "problemático encaje" constitucional.

En opinión de lo expertos,“, la nueva Ley de Vivienda continúa, de una forma u otra, el camino hacía su aprobación con una falta clara de consenso político en el Congreso de los Disputados. El Ejecutivo ha cedido finalmente a las exigencias de los partidos soberanistas y respetará la delegación de las competencias en materia de vivienda en las Comunidades Autónoma. Sin embargo, aquellos territorios que apliquen las medidas contenidas en la crearán un ambiente de incertidumbre e inestabilidad en el mercado inmobiliario español”,
Font director de estudio de pisos.com añade que lo que más le preocupa es el daño que provocará esta ley en el mercado del alquiler. “Como efecto de la poca seguridad jurídica, se acabará distorsionando la realidad del mercado”. En este aspecto, advierte, "la nueva ley, de proliferar en los próximos meses, no solventará los problemas de escasez de oferta de alquiler ni de accesibilidad a la vivienda de las generaciones más jóvenes, sino que facilitará la creación de un mercado inestable que desincentivará la llegada de capital y reducirá aún más la oferta de vivienda de alquiler actual”.

A partir de ahora, el actual texto de la nueva Ley de Vivienda continuará discutiéndose en el Congreso de los Diputados de cara a su aprobación, según estimaciones, a finales de año.“Estos distintos marcos legislativos entre territorios y la poca participación del sector en su elaboración nos hace prever que esta será una ley de corto recorrido o de aplicación relativa. La aplicación de la nueva Ley de Vivienda no nos acercará a ese marco legislativo que dota al sector de estabilidad tan necesario en momentos donde factores externos ya ponen en riesgo la buena marcha del sector del último año”.

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