Reyal: primera subasta

16 de agosto de 2021

El mayor moroso de Hacienda, la inmobiliaria Reyal Urbis, prepara su primera gran subasta en el proceso de liquidación. El juzgado de lo mercantil número 6 de Madrid ha organizado una puja por propiedades de la empresa que saldrán con un precio conjunto como mínimo de 220 millones de euros a partir de septiembre. El lote incluye la cadena hotelera Rafael, suelos y edificios de oficinas, según fuentes del sector.

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Se trata del mayor lote puesto a la venta desde que Reyal cayese en liquidación en 2017 con una deuda de 4.700 millones, lo que supuso la segunda mayor quiebra en España tras la de la también inmobiliaria Martinsa Fadesa, que rondó los 7.000 millones. Como en otros casos fracasados en el inmobiliario, la promotora fue víctima de la burbuja del ladrillo por su alto endeudamiento. La empresa familiar Reyal, presidida entonces por Rafael Santamaría, protagonizó una de las grandes operaciones bursátiles de la época tras adquirir Urbis a Banesto y ACS por 3.300 millones en 2006, un año antes del crac del sector.

Entre los grandes acreedores de Reyal Urbis destaca la Agencia Tributaria (AEAT), a la que en 2020 debía 343,5 millones. La promotora, un año más, encabeza la lista de morosos con Hacienda, que tiene prioridad en los cobros de la deuda frente a otros acreedores. De hecho, la AEAT ejerce como administradora de la sociedad, junto al despacho BDO, desde que la promotora se declarara en concurso de acreedores en 2013.
El sector inmobiliario ve con interés el lote que el juzgado va a subastar, ya que considera que puede englobar activos de calidad. Entre ellos, la cadena Rafael Hoteles, compuesta de tres establecimientos en Madrid; uno en Barcelona; uno operado bajo la marca Holiday Inn en la capital, y otro, de cinco estrellas, en la estación de esquí de Baqueira bajo la enseña By La Pleta. El conjunto de hoteles suma 793 habitaciones, ocho restaurantes y un spa. En Castellana 200, en Madrid, la promotora también comenzó otro proyecto hotelero, parado desde hace años.
A esas propiedades hoteleras, el lote sumará en la puja edificios de oficinas y suelos, aunque sin más detalles por el momento. De hecho, el juzgado ha convocado a los inversores interesados el 21 de septiembre para ofrecer más información.

A fecha de 31 de diciembre de 2019, Reyal Urbis conservaba 102.000 metros cuadrados de superficie de su negocio patrimonial (propiedades para alquilar), además de un stock de 6,2 millones de metros cuadrados de suelo edificable. En los últimos meses, el juzgado ha ido adjudicando activos menores en subastas. La mayor operación fue un lote de suelo urbanizable en Madrid por 10,7 millones. En total, se ha desprendido de más de 50 propiedades por alrededor de 50 millones.

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