Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2023 fue de 2.016 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,62% frente a diciembre de 2022. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 6,55%. El incremento con respecto a febrero de 2023 fue del 1%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.996 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para Font, director de Estudios de pisos.com, “el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la clave de su negocio”. En cualquier caso, el experto indica que “la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente se modere”.
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. “La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan”, revela Font, añadiendo que “el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Baleares (5,36%), Comunidad Valenciana (4,43%) y Aragón (2,88%). Las bajadas se dieron en Cantabria (-1,07%), Extremadura (-0,49%) y La Rioja (-0,27%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Baleares (19,57%), Comunidad Valenciana (11,05%) y Canarias (10,93%) arrojaron los ascensos más significativos. No hubo descensos en este periodo. La región más cara en marzo de 2023 fue Baleares (3.997 €/m²) y la más barata Extremadura (805 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Baleares (5,36%), León (4,78%) y Valencia (4,56%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Tarragona (-3,07%), Ourense (-2,60%) y Zamora (-1,29%). De un año a otro, Baleares (19,57%), Santa Cruz de Tenerife (15,99%) y Alicante (15,46%). En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Cáceres (-2,53%), Lleida (-1,88%) y Tarragona (-1,72%). La provincia más cara fue Baleares (3.997 €/m²) y la más barata Ciudad Real (642 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2022, Teruel (7,27%), Ávila (5,20%) y Alicante (5,01%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Santander (-4,11%), Huesca (-3,35%) y Guadalajara (-2,81%) fueron las que más bajaron. En el último año, Alicante (17,69%), Palma de Mallorca (17,31%) y Santa Cruz de Tenerife (15,63%) fueron las que vieron incrementado su precio en mayor medida. Las que más bajaron fueron Huesca (-16,63%), Girona (-4,51%) y Zamora (-2,87%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.710 €/m²) y la más barata Jaén (1.093 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (8.057 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.951 €/m²). En el primer trimestre, Villaverde (6,62%) fue el que más subió. El que más bajó fue Barajas (-4,39%). Sarrià-Sant Gervasi (6.020 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (2.639 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Ciutat Vella (6,07%), mientras que Sant Martí (-5,57%) registró la bajada más intensa. El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.427 €/m²) y el más barato, Pobles de l’Oest (1.244 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Pobles del l’Oest (9,17%). La Saidïa (-1,81%) lideró las caídas.
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Motilla del Palancar (9,32%), en Cuenca; Pájara (9,32%), en Las Palmas; y Alboraya (9,31%), en Valencia. Las que más bajaron fueron O Barco de Valdeorras (-8,73%), en Ourense; Villajoyosa (-8,71%), en Alicante; y Jávea (-8,70%), en Alicante. Los que más crecieron de un año a otro fueron Saldaña (37,30%), en Palencia; Sant Carles e la Ràpita (37,22%), en Tarragona; y Banyoles (5,31%), en Girona. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Salou (-28,18%), en Tarragona; Talayuela (-28,17%), en Cáceres; y Moguer (-27,71%), en Huelva. El municipio más caro fue Formentera (10.118 €/m²), en Baleares, y el más barato, Tamarite de Litera (296 €/m²), en Huesca.
Madrid, segunda de la lista
Madrid fue la segunda autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.997 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 1,62%. De un año a otro, el repunte fue del 6,55%, y mensualmente, del 1%.
El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales”.
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. “La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan”, revela Font, añadiendo que “el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones”.
Pozuelo de Alarcón fue el municipio madrileño más caro
Madrid arrojó una subida del 1,44% en el primer trimestre. Frente al pasado año, la capital madrileña registró un ascenso del 7,63%. Madrid (4.461 €/m²) fue la segunda capital más cara del país, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (5.710 €/m²).
En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales más intensas las protagonizaron Villaverde (6,62%), Usera (5,07%) y Vicálvaro (4,57%). Las mayores bajadas se dieron en Barajas (-4,39%), Chamartín (-2,95%) y Chamberí (-2,77%). Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Tetuán (15,74%), Centro (12,41%) y Puente de Vallecas (11,42%), mientras que la zona de descensos tuvo como únicas protagonistas a Barajas (-1,59%) y Chamartín (-1,05%). Los distritos más caros fueron Salamanca (8.057 €/m²), Chamberí (6.513 €/m²) y Retiro (6.070 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.951 €/m²), Puente de Vallecas (2.267 €/m²) y Usera (2.372 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Villanueva de la Cañada (9,25%) protagonizó la subida más significativa de la región trimestralmente, mientras que Alcobendas (-7,04%) registró la caída más alta de la autonomía en este periodo. Interanualmente, Villanueva de la Cañada (26,04%) volvió a ser la localidad madrileña que más subió, mientras que Alcobendas (-23,93%) arrojó la octava mayor bajada del país. La localidad madrileña más cara en marzo de 2023 fue Pozuelo de Alarcón (3.688 €/m²), mientras que Ciempozuelos (1.352 €/m²) fue el municipio más barato de la región.
Mientras, Cataluña fue la cuarta autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.997 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 1,62%. De un año a otro, el repunte fue del 6,55%, y mensualmente, del 1%. Trimestralmente, Girona (1,83%) fue la provincia catalana que más creció. Por su parte, Tarragona (-3,07%) registró el recorte más llamativo del país. Interanualmente, Girona (4,56%) lideró los repuntes regionales. Por su parte, Lleida (-1,88%) fue la segunda que más se ajustó de España. En cuestión de precios, la provincia más cara de la región fue Barcelona (2.959 €/m²), ocupando el cuarto puesto entre las más costosas de España. La más barata de la región fue Lleida (961 €/m²), que ocupó la duodécima posición en el ranking nacional de las más baratas.
En cuanto a las capitales catalanas, Girona (1,11%) fue la que más creció de la autonomía trimestralmente, mientras que Lleida (-1,29%) fue la séptima que más destacó en el listado de caídas nacionales. Frente a marzo de 2022, Barcelona (0,67%) fue la segunda capital española que menos creció. Asimismo, Girona (-4,51%) fue la segunda que más se devaluó del país. Con 4.405 euros por metro cuadrado en marzo de 2023, Barcelona fue la tercera capital de provincia más cara de España. En el lado opuesto estuvo Lleida (1.175 €/m²), que fue la tercera más asequible del país.
En lo que respecta a los distritos de Barcelona capital, los incrementos trimestrales más marcados vinieron de la mano de Ciutat Vella (6,07%), Sarrià-Sant Gervasi (5,13%) y Sant Andreu (3,07%). En este mismo periodo, las mayores caídas fueron las de Sant Martí (-5,57%), Les Corts (-2,94%) y Nou Barris (-2,39%). De un año a otro, los que más crecieron fueron Sant Andreu (7,49%), Nou Barris (5,86%) y Gràcia (4,74%). Los únicos descensos se localizaron en Sant Martí (-4,26%) y Ciutat Vella (-1,30%). Sarrià-Sant Gervasi (6.020 €/m²), L´Eixample (5.540 €/m²) y Les Corts (5.173 €/m²) fueron los distritos más caros, mientras que los más baratos fueron Nou Barris (2.639 €/m²), Sant Andreu (3.324 €/m²) y Horta-Guinardó (3.326 €/m²).