En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 107.268, con un aumento anual del 1,4%. El 86,7% de las compraventas registradas en abril correspondieron a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,3% fueron compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 6,8% en abril en tasa anual y el de fincas urbanas un 0,7%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un descenso anual del 1,8%. El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran libres y el 6,2% protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas disminuyó un 1,0% en abril en tasa anual y el de protegidas un 12,3%. El 21,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran nuevas y el 78,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 0,6% respecto a abril de 2025, mientras que el de usadas descendió un 2,4%.
Canarias (20,8%), Cantabria (20,8%) y Principado de Asturias (12,2%) registraron en abril las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, Comunidad de Madrid (-15,5%), Illes Balears (-7,2%) y La Rioja (-2,8%) presentaron las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Cantabria (22,5%), País Vasco (8,8%) y Cataluña (7,8%).
Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-29,0%), Comunidad de Madrid (-11,0%) y Castilla y León (-9,4%) registraron los mayores descensos.
• En abril se inscribieron en los registros de la propiedad 188.475 fincas, un 1,7% más que en el mismo mes del año anterior.
• Las compraventas de viviendas inscritas disminuyeron un 1,8% respecto a abril de 2025.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Font, indica que “los datos reflejan una ligera moderación de la actividad respecto al extraordinario dinamismo del año pasado, aunque el mercado residencial sigue moviéndose en niveles históricamente elevados. En el quinto mes del año se realizaron 53.241 compraventas de vivienda, un 1,8% menos que en el mismo mes del año anterior. Pese a este ligero ajuste interanual, el volumen de operaciones continúa siendo muy sólido y si analizamos lo sucedido en un año natural aún se sitúa muy cerca de las 710.000. La moderación vuelve a concentrarse principalmente en la vivienda usada, que registra un ligero descenso interanual del 2%, mientras que la vivienda nueva, con cerca de 11.500 operaciones, tiene un peso próximo al 22% del total. Se trata de un porcentaje superior al registrado en los últimos años, aunque sigue limitado por la escasez estructural de obra nueva disponible”.
Desde el punto de vista territorial, Andalucía continúa liderando la actividad con más de 10.600 compraventas, seguida de Catalunya, que supera las 8.800 operaciones, y la Comunitat Valenciana, con cerca de 7.900 viviendas transmitidas. En el extremo opuesto vuelve a situarse La Rioja, con apenas 434 compraventas.
La evolución territorial presenta un comportamiento muy desigual. Catalunya destaca entre los grandes mercados con un crecimiento interanual cercano al 8%, mientras que Madrid prolonga su ajuste y registra una caída próxima al 11%. También retroceden Andalucía y la Comunitat Valenciana, aunque con intensidades diferentes, mientras que Castilla-La Mancha, Canarias o Cantabria muestran una evolución claramente positiva. A nivel provincial, Madrid continúa siendo el mercado con mayor volumen de compraventas, seguida por Barcelona y Alicante. Estos mercados siguen concentrando buena parte de la demanda tanto de compradores nacionales como internacionales.
El mercado inmobiliario español ha vivido un punto de inflexión en la primera quincena de junio de 2026, ya que después de meses en los que el precio de la vivienda no paraba de subir, la tendencia ha cambiado, convirtiéndose en una realidad las predicciones que apuntaban a una estabilización e incluso una bajada de los precios del mercado. Según el análisis del perfil del hipotecado elaborado por Gibobs.com, el valor medio de la vivienda ha registrado una caída del casi 9%, si lo comparamos con el pico que sufrió el mercado en el mes de febrero, donde se situaba en 263.897€. Ahora, los datos de la primera quincena de junio muestran un descenso hasta los 241.374€, lo que supone una reducción del precio de la vivienda de más de 22.500€.
En términos de financiación, el importe medio del préstamo para obra nueva ascendió a 228.645€, frente a los 190.895€ de la segunda mano. Así, los compradores de obra nueva financian de media el 75% del valor de la propiedad, frente al 80% en la segunda mano, lo que confirma que acceder a una vivienda nueva exige una posición de ahorro más sólida desde el inicio.
El análisis territorial del primer semestre de 2026 trae una novedad relevante. Cataluña se sitúa por primera vez en este año al frente del ranking de solicitudes con un 20%, superando a Madrid, que queda en segunda posición con el 19% del total. Este cambio en el orden habitual, donde Madrid había liderado históricamente, refleja el dinamismo creciente del mercado hipotecario catalán. Por detrás, la Comunidad Valenciana y Andalucía empatan con un 15% cada una, consolidando su papel como motores del mercado. En conjunto, estas cuatro comunidades concentran el 69% de toda la actividad hipotecaria del país.
Por otra parte, el Fondo Monetario Internacional acaba de emitir su advertencia más directa sobre la política de vivienda española. En su informe ‘Artículo IV’, el organismo desaconseja el tope al precio de los alquileres, señala a Cataluña como ejemplo de los efectos indeseados de la regulación y exige medidas urgentes para impulsar la oferta. El organismo internacional no deja margen a equivocación. Su informe desaconseja expresamente el tope de alquileres porque, en lugar de solucionar el problema, genera efectos secundarios que lo agravan, como la reducción de la oferta disponible y retirada de inmuebles del mercado de alta gama.
Las tres soluciones del FMI apuntan en dirección opuesta a la Ley de Vivienda: desarrollo urbano más rápido, reducción de la incertidumbre jurídica y simplificación de los procedimientos de concesión de licencias de construcción. El organismo cuantifica el problema estructural: el déficit de vivienda acumulado desde 2021 supera las 800.000 unidades, sin incluir a los jóvenes que no han podido emanciparse. Un hogar medio necesita ocho años de renta íntegra para comprar una vivienda en España, cifra que se eleva a casi dieciocho años en Madrid, Barcelona o Baleares.
Para Goenaga, socia de AF Legis, la posición del FMI confirma lo que la práctica jurídica ya evidenciaba: “regular no equivale a intervenir. La regulación que funciona es la que da certeza a todos los actores del mercado, no la que carga sobre el propietario privado obligaciones que corresponden al Estado. Cuando la norma castiga al que oferta, la oferta desaparece. Es la consecuencia más elemental y la que tres años de datos confirman sin excepción”.
En otro orden de cosas, el informe del supervisor financiero señala que durante los últimos años se han creado alrededor de 240.000 nuevos hogares mientras la construcción sigue muy por debajo de las necesidades reales del mercado. Solo en 2025 se finalizaron unas 92.000 viviendas nuevas, una cifra insuficiente para compensar el crecimiento demográfico, la creación de empleo y el aumento de la movilidad residencial. Para Unsain, esta realidad explica por qué las intervenciones sobre los pisos turísticos o los alquileres temporales apenas pueden generar efectos estructurales. «Cuando existe un déficit acumulado de hasta 750.000 viviendas, pensar que la solución pasa exclusivamente por restringir determinados usos es simplificar demasiado el problema. Puede ayudar a aliviar tensiones muy concretas en determinados barrios, pero no va a corregir el desequilibrio general entre oferta y demanda», afirma.
El experto recuerda además que las viviendas turísticas representan aproximadamente el 1,5% del parque residencial nacional, aunque su peso sea superior en determinadas zonas urbanas o destinos vacacionales.
