Concretamente, en regiones como Cataluña o el País Vasco la presión del alquiler, es decir, el número de inquilinos que compiten por cada vivienda que sale al mercado es cuatro veces superior a la del resto del país. Esto sucede no solo porque haya una elevada demanda, también por que la oferta de pisos se está esfumando. Concretamente, en Cataluña el volumen de viviendas disponibles para el alquiler se ha desplomado un 42% desde 2019 pasando de las 199.050 unidades a las 114.878 del cierre de 2024.
«Para este año esperamos que el ajuste en la región será de algo más de 14.100 unidades y Barcelona será uno de los más acusados, con una pérdida de unas 12.000 viviendas», explica Cardona, analista del Observatorio del Alquiler.
Esto supondrá que según sus estimaciones, al cierre de este año se habrá destruido el 58% de la oferta de la región en seis años, al situarse en 100.697 viviendas. En el caso de Barcelona, en 2019 la oferta era de 170.764 unidades. En 2024 quedaban 95.216 y para 2025 quedarán 83.117, según sus previsiones analizando la tendencia que se ha dado en este primer trimestre del año.
Según el experto, algunas de estas viviendas que han desaparecido del mercado se han trasladado al alquiler temporal, que no está afectado por los topes de precios. «Lo vemos especialmente en Barcelona», apunta, donde también «algunas viviendas se han vendido». Sin embargo, Cardona apunta hacia otra variante: los pisos vacíos.»En 2018 el ayuntamiento de Barcelona determinó que existía un 1,2% de viviendas vacías, sin embargo, según los últimos datos del INE, basados en el consumo de electricidad, hablan de que más de un 9% de los pisos de la ciudad están vacíos en 2024″, explica Cardona.»Este fenómeno no se está dando en toda España. En otras grandes ciudades como Madrid el ratio es del 6% y si nos fijamos en grandes municipios de la región como Getafe o Fuenlabrada, apenas es del 3%, no hay casi viviendas vacías. Lo que pasa en estas ciudades es que hay una escasez real de vivienda», destaca el analista del Observatorio del Alquiler.
La presión por alquilar es tal que según los datos del último Barómetro del Alquiler, en Barcelona hay 341 interesados por cada vivienda que se publica durante los primeros diez días del anuncio. Esta cifra contrasta con la media nacional al cierre del primer trimestre es de 122 interesados, aun así supone un incremento muy elevado respecto a los 50 contactos que había en el primer trimestre de 2024.
Por detrás de Barcelona están Baleares, con 142 contactos y Las Palmas, con 134. Por encima de los 100 contactos por inmueble, se encuentran también Girona (106), Vizcaya (113), Tarragona (102), Santa Cruz de Tenerife (101), Madrid (101) y Valencia (100). «El problema de la presión en la demanda de pisos de alquiler es un problema que se ha recrudecido en los últimos años desde la aprobación de la ley de vivienda y especialmente a raíz de la entrada en vigor de las primeras zonas tensionadas», explica el Observatorio del Alquiler.
Podríamos considerar una presión normal o equilibrada aquella que se encontrara por debajo de los 15 contactos», detallan. En este nivel se encuentran algunas provincias como Castellón, Salamanca, Segovia, Zamora, Burgos, Ciudad Real o Lugo.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda explica la tendencia imparable de subidas de precios desde el final de la pandemia. En el primer trimestre de 2025 el precio medio del alquiler se situó en 1.146 euros, lo que supone un incremento del 7,2% más que hace un año. En el caso de Barcelona, el incremento ha sido menor que la media nacional, pero aún así, ha crecido un 5,5%. Según el Barómetro del Alquiler, por primera vez, diez provincias superan ya los 1.000 euros de media en el precio del alquiler. Barcelona (1.649 euros) se impone a Baleares (1.641euros), que hace un año era la más cara, lo que pone en duda la eficacia de la declaración de zonas tensionadas para contener las subidas de precios.
También por encima de los 1.000 euros se encuentran Madrid (1.558euros), Guipúzcoa (1.465 euros), Vizcaya (1.289 euros), Málaga (1.258 euros), Las Palmas (1.112 euros), Valencia (1.081euros), Santa Cruz de Tenerife (1.064 euros), Álava (1.030€) y Navarra (1.011euros).
Además de en estos lugares, los precios suben de forma generalizada un 7,2% interanual y un 2,5% desde finales de 2024, hasta situarse en una media nacional de 1.146 euros. Las provincias donde más ha aumentado el precio en este trimestre son Ciudad Real (+8,9%), Zamora (+8,3%) y Soria (+7,7%). En cambio, los mayores crecimientos interanuales se han producido en Guadalajara (+10,6%), Zaragoza (+10,5%), Valladolid (+10,2%) y Soria (+10%).
