En el caso de las compraventas se transmitieron 1.236.491 fincas (un 8,5% más), de las que 641.919 fueron de viviendas (un 10,0% más). El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 10,3% en el año 2024 y el de protegidas un 6,7%. Por su parte, el número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 23,4% y el de usadas un 6,9%. La comunidad que registró el mayor aumento en las compraventas de viviendas en el año 2024 fue Galicia (22,3%). Y la única comunidad donde descendieron las compraventas fue Illes Balears (-3,8%).
• en diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 175.635 fincas, un 24,8% más que en el mismo mes del año anterior.
• las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 37,7% respecto a diciembre de 2023.
• durante el año 2024 se transmitieron 2.213.295 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 5,0% más que en 2023.
• en el conjunto del año 2024 la compraventa de viviendas aumentó un 10,0%.
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre fue de 175.635, lo que supuso un 24,8% más que en el mismo mes de 2023. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 99.088, con un aumento anual del 34,9%. Principales resultados
En diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 175.635 fincas, un 24,8% más que en el mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 37,7% respecto a diciembre de 2023. Durante el año 2024 se transmitieron 2.213.295 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 5,0% más que en 2023. En el conjunto del año 2024 la compraventa de viviendas aumentó un 10,0%.
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre fue de 175.635, lo que supuso un 24,8% más que en el mismo mes de 2023.
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 99.088, con un aumento anual del 34,9%. El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran libres y el 7,4% protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 37,5% y el de protegidas un 40,5%. El 22,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran nuevas y el 77,4% usadas.
El número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 65,7% respecto a diciembre de 2023 y el de usadas un 31,2%.
País Vasco (60,3%), Comunitat Valenciana (43,4%) y Principado de Asturias (33,2%) registraron las tasas anuales de variación más elevadas en diciembre en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, Castilla y León (-8,0%), Illes Balears (8,6%) y Castilla-La Mancha (14,9%) presentaron las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron La Rioja (77,5%), País Vasco (61,5%) y Comunitat Valenciana (51,2%).
Por su parte, Illes Balears (12,5%), Aragón (14,5%) y Canarias (15,0%) registraron los menores aumentos.
Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que esta importante subida de las operaciones “es una clara muestra de que existía una demanda acumulada muy importante durante el 2024, debido a la subida de los tipos de interés durante el 2023, que en la segunda mitad del año tomó la decisión de comprar”. El Consejo General de los COAPI de España prevé que “esta tendencia positiva se mantenga en los próximos meses por un escenario de crecimiento económico en España, un Euríbor estable y una demanda sólida formada tanto por el comprador nacional como por los extranjeros”.
“Estas cifras son una muy buena noticia, no sólo para el sector inmobiliario, sino para la economía en general, pues la compra de viviendas es un indicador macroeconómico clave para analizar la salud financiera de un país y la solvencia de sus hogares. Así pues, el cambio en la política económica del Banco Central Europeo también fue determinante, pues una buena parte de las operaciones se realizan con financiación hipotecaria”, aseguran desde la entidad.
Los COAPI confían en que la Administración encuentre las claves correctas para gestionar el mercado de la vivienda, favorecer su acceso y fomentar la actividad inmobiliaria: “Es fundamental que se tenga en cuenta la opinión de los expertos, que somos los profesionales inmobiliarios, y se apueste por políticas a largo plazo enfocadas al aumento de la oferta, los incentivos fiscales y la vivienda pública asequible”. El Consejo General destaca algunos datos clave: “La obra nueva fue la gran protagonista del aumento de las compraventas en el 2024, pues las compraventas de viviendas nuevas crecieron un 23,4% en el conjunto del ejercicio mientras que las usadas lo hicieron en un 6,9%. Como también pasó con las hipotecas, mercados como los de Madrid (+10,4%), la Comunidad Valenciana (+9,0%) o Catalunya (+8,4%) estuvieron cerca de la media nacional, con destacado liderazgo de autonomías del norte del país como Galicia (+22,3%), La Rioja (+20,0%), Asturias (+18,6%), Cantabria (+16,4%), Navarra (+15,0%) o País Vasco (+13,8%). Baleares (-3,8%) fue la única autonomía en la que cayeron las operaciones en el 2024.
Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, destaca que “las cifras de cierre del 2024 de la estadística de transmisiones de vivienda que hoy publica el INE confirman las expectativas generadas durante todo el año. Las casi 642.000 viviendas vendidas en un año son la segunda cifra más elevada desde la época de la burbuja inmobiliaria hace 17 años y únicamente en 2022, cuando se vendió un 1% más que este año, se presentó un dato mayor. De esta manera y tras un 2023 que registró una caída del -9,7%, se vuelve al crecimiento con un repunte interanual del 10%”.
En este sentido, el director de Estudios recuerda que “la vivienda nueva sigue siendo donde más se nota el alza, con un aumento del 23%. Por otro lado, la de segunda mano, que ha representado el 79% de la actividad durante el 2024, también aumenta de manera clara quedándose muy cerca del 7%”.
Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía, la Comunitat Valenciana y Cataluña con un volumen de operaciones anuales por encima de las 126.000 en el primer caso, y alrededor de las 100.000 en los otros dos. En la parte más baja se sitúa La Rioja que no llega a las 5.000 viviendas compradas en un año. Salvo Baleares, que cae un -3,4%, todos los territorios crecen claramente respecto a lo sucedido el año pasado. De hecho, en 11 comunidades se crece por encima del 10% de entre las que destaca el 22% de Galicia. Los incrementos en los principales mercados los lidera Madrid con un 10%, mientras Cataluña crece un 8%, la Comunitat Valenciana un 9% y Andalucía un moderado 6,8%.
Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “estas cifras confirman un cierre de 2024 que no se veía desde la pasada burbuja inmobiliaria, a excepción del 2022 donde la actividad fue ligeramente superior. Esto es consecuencia de la aceleración del 26% interanual de la segunda mitad de año y otros factores como la presencia de un comprador de vivienda muy activo o unas mejores condiciones en las hipotecas gracias a la política de tipos del BCE. El comprador tiene tendencia a concentrarse en grandes capitales. La situación hace prever un 2025 de récord que, sumado a la escasez de oferta, seguirá impulsando los precios hacia arriba haciendo más complicado el acceso a la vivienda en propiedad a jóvenes y familias con menos recursos”.
