Esta cifra marcó un ascenso del 2,27% frente a noviembre, cuando el precio medio fue de 2.424 euros por metro cuadrado. La subida trimestral fue del 2,79% mientras que el repunte semestral alcanzó el 7,56%. Interanualmente, se produjo una subida del 14,78%. Para Font, director de Estudios de pisos.com, “existe una clara descompensación entre la oferta y la demanda, lo que sumado a una financiación cada vez más atractiva, convierte las subidas de precio en algo habitual dentro del mercado inmobiliario”. Según el portavoz del portal inmobiliario, “el déficit residencial desata una competencia muy activa entre los potenciales propietarios, que desde hace unos meses son respaldados por unas hipotecas con tipos de interés a la baja”.
El experto indica que “los compradores están teniendo que asumir repuntes muy por encima de la inflación, pero esto no impacta en los datos que registra la compraventa, que arroja incrementos abultados”. Tal y como señala Font, “invertir en ladrillo en España es una apuesta segura, pero no hay que olvidar que garantizar el acceso a una vivienda debe estar por encima del mero hecho de hacer negocio”.
• Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2024 tuvo un precio medio de 2.479 euros por metro cuadrado.
• Frente a 2023, siete capitales arrojaron subidas interanuales superiores al 21%, mientras que únicamente Tarragona (-0,06%) recortó sus precios.
• Invertir en ladrillo en España es una apuesta segura, pero no hay que olvidar que garantizar el acceso a una vivienda debe estar por encima del mero hecho de hacer negocio.
De cara a 2025, el directivo opina que “tenemos por delante un año en el que habrá que trabajar por suavizar la presión que ejercerán en los precios de la vivienda los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE), algo para lo que es necesario que se vuelque más vivienda al mercado dentro de un marco jurídico más estable y con una fiscalidad más interesante”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Las mayores subidas frente a diciembre de 2023 vinieron de la mano de Madrid (21,10%), Región de Murcia (20,58%) y Baleares (19,08%). Ninguna región redujo sus precios en este periodo. La subida mensual más pronunciada se localizó en Cataluña (2,96%). El único descenso se localizó en Cantabria (-0,50%). La región más cara fue Baleares (4.931 €/m²) y la más barata Extremadura (954 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas interanuales más intensas se dieron en Lugo (21,25%), Madrid (21,10%) y Cáceres (20,89%). El apartado de caídas quedó desierto. Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Cuenca (3,03%). Los únicos descensos se localizaron en Ourense (-1,02%) y Cantabria (-0,50%). La provincia más cara fue Baleares (4.931 €/m²) y la más barata Ciudad Real (750 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2023, Valencia (25,01%), Madrid (24,87%) y Málaga (24,66%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. Tarragona (-0,06%) lideró los descensos en solitario. Mensualmente, Guadalajara (3,03%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Ávila (-2,72%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.752 €/m²) y la más asequible Ciudad Real (1.274 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (10.140 €/m²) y el más barato Villaverde (2.300 €/m²). En el último año, Retiro (24,18%) fue el que más subió. No se recogieron caídas en este periodo. Sarrià-Sant Gervasi (6.731 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (3.110 €/m²). De un año a otro, todos subieron, liderando los repuntes Horta-Guinardó (19,54%). El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (4.671 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.535 €/m²). Frente al año pasado, solo hubo ascensos. La mayor subida se registró en Jesús (33,38%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas frente a 2023 se dieron en Arahal (39,41%), en Sevilla; San Roque (39,03%), en Cádiz; y Pozoblanco (38,99%), en Córdoba. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Cantalejo (-26,46%), en Segovia; Villajoyosa (-26,35%), en Alicante; y Albalate del Arzobispo (-25,26%), en Teruel. Ordenando los municipios por precio, se colocaron en los primeros puestos Formentera (9.173 €/m²), Santa Eulàlia Des Riu (7.982 €/m²) e Ibiza (7.415 €/m²), todos ellos en Baleares. La parte baja del listado la encabezaron Albalate del Arzobispo (249 €/m²), en Teruel; Las Pedroñeras (336 €/m²), en Cuenca; y Mota del Cuervo (348 €/m²), en Cuenca.
