El estudio concluye que el importe medio de la Vivienda Nueva ha experimentado un crecimiento interanual del 6,4% en junio de 2023, pese al contexto actual de subida de tipos de interés y desaceleración de las compraventas de vivienda, y ha alcanzado los (2.809 €/m2 ), todavía por debajo de los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 €/m2 ). El ritmo alcista se ha moderado con respecto a diciembre de 2022, cuando registraba un incremento del 7,1% interanual.
La directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Villanueva, ha explicado que “estos incrementos de precios se deben sobre todo a la escasez de la oferta de vivienda nueva frente a la demanda”. “La vivienda nueva se puso en primer plano tras la pandemia porque era el producto que daba respuesta a los requerimientos derivados del confinamiento: terrazas, espacios exteriores, viviendas más amplias y luminosas, con zonas comunes. Esto unido a la existencia de bolsas de ahorro acumuladas y a un periodo en el que la financiación era de fácil acceso incrementaron su atractivo. Sin embargo, la producción de este tipo de vivienda no ha sido capaz de dar respuesta a la demanda. Sin ir más lejos, en los últimos cuatro años, el número de visados concedidos apenas ha superado las 100.000 unidades anuales”, ha argumentado.
Además, ha señalado que “el perfil de comprador de esta tipología de producto responde fundamentalmente a usuarios solventes y a una demanda extranjera en aumento, bien para uso particular o bien como inversión —ante las fluctuaciones de otras alternativas, posicionando a la vivienda como un valor seguro—; por lo que se trata de un perfil que estaría absorbiendo sin grandes dificultades el poco producto que sale al mercado”. “Tanto los factores anteriores como los elevados costes de construcción, el precio de las materias primas y la falta de mano de obra también estarían influyendo en estos incrementos”. No obstante, la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación también ha matizado que “por otro lado, otros elementos estarían provocando una ligera contención de la demanda y, por tanto, unos incrementos menos pronunciados que el semestre previo”.
• El precio de la vivienda nueva modera su ritmo de crecimiento en junio y alcanza los 2.809 €/m², todavía por debajo de niveles de finales de 2007 (2.905 €/m²) • Registra una variación positiva interanual del 6,4% y semestral del 2,8%, frente al 7,1% y 3,4% de diciembre de 2022, respectivamente • Las 17 comunidades autónomas presentan incrementos interanuales que oscilan entre el 3,4% de Castilla-La Mancha y el 8,2% de las Islas Baleares • El Índice de Confianza encadena el cuarto trimestre consecutivo a la baja hasta los 47,5 puntos, por debajo de la zona de equilibrio, reflejando un sentimiento de incertidumbre en el mercado • El Índice de Accesibilidad se reduce en 28 puntos durante los últimos doce meses debido al alza de los tipos de interés y al encarecimiento de la financiación para comprar una vivienda • El coste de construcción de obra nueva se mantiene al alza en España, con un crecimiento anual del 8,1% hasta los 1.201 €/m² en junio de 2023 • El 53% de las obras iniciadas durante el primer semestre de 2023 registran una etiqueta “A” en términos de emisiones
“Entre ellos, destaca principalmente la volatilidad del entorno macroeconómico, el encarecimiento de la financiación y el endurecimiento de las condiciones financieras, así como el impase que suponen los próximos comicios electorales”, ha apuntado. La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. A diferencia de otras fuentes oficiales, cuyos datos recogen los precios reflejados en las escrituras firmadas o registradas en el periodo del que se informa (y que, por tanto, corresponden a compraventas que han podido ser efectuadas hasta 2 años antes, sobre plano o durante las obras), la estadística de Precios de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación recoge los valores de las ofertas actuales de vivienda nueva, por lo que no se ve afectada por dicho desfase temporal. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2023, y se han tenido en cuenta los valores de 35.099 viviendas correspondientes a 1.826 promociones.
Al formar parte de un estudio de mercado, los datos que publica Sociedad de Tasación en este informe ofrecen una visión actualizada de la situación del sector, sin el decalaje de tiempo que muestran las estadísticas de otras fuentes oficiales. Los datos han sido tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La 3 información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales