En efecto, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.223, un 18,8% menos que en julio de 2022. El importe medio es de 143.412 euros, con una disminución del 2,6%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 164.878 euros, un 0,3% inferior al del mismo mes de 2022. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.081,2 millones de euros, un 20,3% menos que en julio de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.190,9 millones, con un descenso anual del 20,9%.
Con el descenso interanual de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses de tasas negativas, aunque la de julio se ha moderado en tres puntos respecto a la registrada en junio (-21,9%).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 2,6% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 143.412 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 20,9%, hasta rozar los 4.191 millones de euros. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andalucía (5.932), Cataluña (5.279) y Madrid (4.404). Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (905,8 millones de euros), Cataluña (853,3 millones) y Andalucía (785,3 millones).
Sólo en tres comunidades se firmaron el pasado mes de julio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022: Aragón, con un avance del 6,5%; Baleares (+4,5%) y Extremadura (+1,2%). En el resto de regiones se registraron descensos interanuales, especialmente en Cantabria (-31,1%), Galicia (-30,2%) y Cataluña (-25,8%). En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 12,7%, mientras que el capital prestado retrocedió un 12,9%. Ambos datos moderan las caídas que se registraron en el mismo mes de 2022, del 16% y del 14,7%, respectivamente. En los siete primeros meses de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 14,4%, con un descenso del capital prestado del 15,8% y una disminución del importe medio del 1,6%.
Para los expertos, el INE arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de julio. Desde pisos.com, el Font, indica que “la ralentización del mercado es cada vez más evidente”. “Las poco más de 29.000 hipotecas concedidas significan la cifra más baja de julio desde el 2020. Como consecuencia ya se acumula medio año donde mes a mes se registran caídas interanuales, en este caso del -19%. Como no puede ser de otra manera, el capital prestado, que sufre un retroceso del -21%, va en una línea parecida. Esto no sucede con el importe medio de la hipoteca que se modera un -2,6%”. Comparando los datos de hipotecas respecto al de compras de vivienda, observamos que la caída es mucho mayor en el primer caso. En este mes la comparativa se sitúa en un 61% cuando habitualmente los créditos se han situado alrededor del 70% de las compras. De esta manera confirmamos que está aumentando el número de compra de viviendas sin necesidad de hipoteca” detalla el experto. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue al alza ya que va de la mano de la política de tipos del BCE y se sitúa en el 3,24%. Para tener perspectiva hay que tener en cuenta que inició el año en el 2,65%. Las hipotecas a tipo variable siguen ganando terreno y, habiendo empezado el 2023 representando un 32% del total, ahora se encuentran en el 42%”.
Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con cerca de 6.000, 5.000 y 4.500 hipotecas concedidas, respectivamente. Como es habitual La Rioja se sitúa en la parte más baja con 155 hipotecas concedidas. Todas las comunidades autónomas registran datos claramente inferiores a los del 2022 salvo Aragón, Baleares y Extremadura. De entre los principales mercados hay que destacar que Madrid, Cataluña y la Comunitat Valenciana caen más del -20%, mientras que Andalucía lo hace prácticamente a la mitad. Mes a mes las cifras van confirmando el enfriamiento del mercado, más visible en hipotecas que en operaciones. Este enfriamiento por el momento no se traslada de manera clara a los precios ni al importe medio de las hipotecas. La segunda parte del año vendrá marcada por la posible moderación en las subidas de tipos, así como la situación legislativa y política, aún por determinar”
