Los niveles de absorción durante el primer semestre de 2023 se han situado en el entorno de los 200.000 m² en Madrid, números débiles en comparación con un comportamiento sano del mercado que situaría estos volúmenes por encima de los 500.000 m². Se espera que los niveles de actividad se mantengan en la misma línea para la segunda parte del año, quizá con un pequeño repunte por el potencial cierre de operaciones de gran volumen en periferia pendientes de cerrarse.
En el CBD (distrito de negocios), las rentas de los edificios grado A se han mantenido entre 34-40 €/m²/mes y se prevé sigan en esta misma línea para el resto del año, en otros edificios no considerados de Grado A las rentas se han situado entre 26-35 m². Para el resto de submercados se estiman ajustes puntuales en zonas más periféricas.
Respecto a la nueva oferta de oficinas en el mercado, el segundo trimestre de 2023 contribuyó con un total de 47.500 m² a incrementar el stock disponible. De los 6 proyectos finalizados, solamente uno de ellos se encuentra pre-alquilado. De cara al cierre del año se prevé que el stock en Madrid se incremente con otros 75.000 nuevos metros cuadrados.
En Barcelona la absorción se ha situado en niveles parecidos al 2020, con unos datos también débiles que fundamentalmente se deben a dos factores: una disminución en el número de transacciones y, sobre todo, la falta de operaciones representativas de gran volumen, es decir, por encima de los 5.000 m².
Se han experimentado ligeras correcciones alcistas en las rentas de las zonas prime CBD y Centro ciudad. Por otro lado, en las nuevas áreas de negocio y periferia, las rentas han sufrido una ligera corrección a la baja debido a la incorporación de nueva oferta y un bajo volumen de contratación.
La mayoría de la nueva oferta de oficinas se concentra en el distrito tecnológico del 22@ y en las nuevas áreas de negocio. Esta oferta abarca tanto proyectos de nueva construcción como oficinas disponibles para subalquiler. No obstante, el centro de la ciudad empieza a incorporar nueva oferta de edificios rehabilitados.
“El mercado de usuarios se encuentra aún inmerso en un proceso de redefinición del uso de los espacios de oficinas como consecuencia de las nuevas formas híbridas de trabajo. Esto está impactando intensamente en los niveles de absorción, aún por debajo de niveles de prepandemia, al producirse de manera generalizada redimensionamientos a la baja de m², de las preferencias en cuanto a ubicación, encontrando mercados CBD sanos con poca disponibilidad y, en casos puntuales, ligeros incrementos de rentas. Además, es clara la creciente importancia en el cumplimiento de los criterios ESG de las compañías, dando protagonismo a edificios con certificaciones medioambientales, de confort, conectividad y accesibilidad, todo ello con el objetivo de hacer atractivo el uso de la oficina para los empleados” comenta Galbete, Director Nacional de Oficinas en Colliers.
