El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre de 2022 es de 6.366, lo que supone un 55,1% más que el trimestre anterior y un 22,3% menos que en el mismo trimestre de 2021.
Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 3.0491 son habituales en propiedad (un 7,9% menos que en el mismo trimestre de 2021) y 630 no son residencia habitual de los propietarios (un 24,8% menos). Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 65,3% del total de ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre de 2022. El 47,9% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas. Suman 3.679, un 11,3% menos que en el cuarto trimestre de 2021.
El 7,5% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 9,9% a otras viviendas de personas físicas. En el primer caso son 480 ejecuciones (un 61,6% menos en tasa anual) y en el segundo son 630, un 24,8% menos. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 27,1% del total. El 9,6% de las ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre son sobre viviendas nuevas y el 90,4% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuye un 37,1% en tasa anual y el de usadas un 21,1%. El 15,0% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el cuarto trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 14,9% a hipotecas constituidas en 2006 y el 11,4% a hipotecas de 2005.
El periodo 2005-2008 concentra el 51,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el cuarto trimestre son Andalucía (1.568), Comunitat Valenciana (1.172) y Cataluña (1.119). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (34), Cantabria (36) y Aragón (70) registran el menor número. En el caso de viviendas, Andalucía (1.141), Comunitat Valenciana (840), y Cataluña (772) presentan el mayor número de ejecuciones. Los menores se dan en Cantabria (22), Comunidad Foral de Navarra (22) y País Vasco (25).
Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, considera que “las cifras de Ejecuciones Hipotecarias del INE correspondientes al último trimestre del 2022 confirman la tendencia a la baja de esta estadística. La caída del -19% interanual da continuidad a la tónica del último año ya que, salvo en el primer trimestre del 2022 cuando se registró un aumento del +1%, las caídas que se han producido han sido abultadas en todos los trimestres”. “Como consecuencia, el volumen de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda del 2022 ha sido el menor desde el 2014, cuando se inició la serie histórica. Con menos de 17.000 ejecuciones, la caída acumulada respecto al año anterior se sitúa en el -17%. Por otro lado, las ejecuciones sobre vivienda habitual ceden menos terreno y su caída se sitúa en el -3%”. añade: “Las hipotecas concedidas en el periodo 2005-2008 siguen concentrando una parte importantísima en esta estadística y vuelven a superar el 50% tras tres trimestres de no hacerlo. Andalucía, La Comunitat Valenciana y Cataluña siguen liderando esta estadística con claridad y entre las 3 suman el 64% del total anual”.
