Le siguen las viviendas a reformar, con un 21% y las viviendas a estrenar y reformadas, que empatan en un 18% cada una. Esta distribución refleja un parque inmobiliario donde las oportunidades de inversión coexisten con propiedades listas para entrar a vivir, ofreciendo opciones para diferentes perfiles de compradores.
El análisis de pisos.com revela que las viviendas listas para estrenar son las más caras del mercado español, con un precio medio de 362.415 euros para un inmueble tipo de 90 m². Este segmento refleja la valoración de construcciones nuevas con las últimas normativas de eficiencia energética y acabados contemporáneos.
Las viviendas reformadas se sitúan en segundo lugar con 279.591 euros de media, seguidas por las que están en buen estado (231.960 euros). El segmento más económico corresponde a las viviendas a reformar, con un precio medio de 119.197 euros, lo que representa menos de un tercio del valor de los inmuebles a estrenar.
«La brecha de más de 240.000 euros entre viviendas a estrenar y a reformar no solo refleja el coste de la intervención necesaria, sino también las diferencias en ubicación y características estructurales», explica Font, director de Estudios de pisos.com. «Los compradores deben evaluar cuidadosamente si el ahorro inicial compensa la inversión posterior en rehabilitación».
El análisis por comunidades autónomas revela importantes variaciones regionales. En el segmento de vivienda a estrenar, Murcia lidera el ranking con un 22% de su parque en venta, seguida de la Comunidad Valenciana (20%) y Andalucía (19%). Estas regiones han experimentado desarrollos urbanísticos recientes que renuevan su oferta inmobiliaria. En el extremo opuesto, La Rioja presenta el porcentaje más bajo de vivienda a estrenar con apenas un 10%, seguida de Aragón, Cantabria, Navarra, Asturias y País Vasco (todas con un 13%).
Respecto a las propiedades en buen estado, La Rioja encabeza el listado con un 59% de su parque en venta en esta categoría. Le sigue Canarias (54%), País Vasco y Navarra (ambas con un 51%). Por el contrario, Murcia es la comunidad con menor presencia de vivienda en buen estado, con solo un 36%, seguida de la Comunidad Valenciana (38%) y Galicia (43%).
En cuanto a las viviendas que requieren reforma, Galicia lidera con un 29% de su oferta en esta categoría, seguida de Cantabria (25%), Aragón y Asturias (ambas con un 24%) y Castilla y León (23%). Las comunidades con menor porcentaje de viviendas a reformar son Canarias (15%), Madrid (17%), Baleares (18%) y Andalucía (19%). En el segmento de viviendas reformadas, la Comunidad Valenciana y Murcia comparten el liderazgo con un 20% cada una, seguidas de Cataluña y Andalucía (ambas con un 18%). Las comunidades con menor porcentaje de viviendas reformadas son Cantabria y La Rioja (ambas con un 12%), seguidas de País Vasco y Asturias (ambas con un 13%).
El análisis de precios por comunidades revela enormes diferencias territoriales. Las viviendas a reformar en Madrid alcanzan un precio medio de 385.321 euros, en Baleares 322.166 euros y en el País Vasco 254.438 euros, mientras que en Castilla-La Mancha apenas llegan a 48.289 euros, en Aragón a 49.880 euros y en Extremadura a 63.819 euros.
La diferencia también es notable en las viviendas a estrenar. Madrid lidera con 819.945 euros, seguida de Baleares con 741.130 euros, muy por encima de Castilla-La Mancha (122.642 euros) y Extremadura (110.886 euros). «Las diferencias de precio entre comunidades autónomas evidencian la importancia de la localización: una vivienda a reformar en Madrid vale casi ocho veces más que en Castilla-La Mancha», señala Font. «Esto abre oportunidades para inversores que buscan proyectos de rehabilitación en mercados más asequibles, aunque también refleja las profundas desigualdades territoriales del mercado inmobiliario español».
