Así, en el tercer trimestre de 2023, los británicos han vuelto a ser los inversores que más operaciones por parte de extranjeros han acumulado en España (10,11%). A ellos le siguen en el Top 5 alemanes (7,01%), franceses (6,72%), belgas (5,35%) y marroquíes (5,32%).“Echando la vista atrás al mismo periodo del año 2013, se pueden ver algunas diferencias, especialmente en lo que respecta al inversor ruso, cuyo rol, inevitablemente, se vio reducido con el inicio del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania”, comenta el experto. En el 3T de 2013 la lista la encabezaban británicos (14,75%), franceses (11,45%), rusos (9,35%), belgas (7,25%) y alemanes (6,94%). En lo que respecta a las zonas preferidas por este tipo de comprador, la costa mediterránea ha sido y sigue siendo uno de los principales reclamos. De este modo y, según el último informe del Colegio de Registradores, las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el tercer trimestre han sido Alicante (43,76%), Santa Cruz de Tenerife (36,58%), Málaga (35,33%), Illes Balears (31,69%), Girona (30,85%), Murcia (24,83%) y Las Palmas (20,85%).
En el caso de comunidades autónomas, las que han concentrado más operaciones por parte de inversores extranjeros han sido las Islas Baleares (31,69%), la Comunidad Valenciana (29,45%), Canarias (28,17%), la Región de Murcia (24,83%), Cataluña (16,36%) y Andalucía (15,98%).
Por su parte, el ex presidente de AEPSI señala el incremento del 3,2% en el precio de la vivienda usada como un margen de crecimiento normal. “Tenemos una inflación que casualmente coincide con ese 3,2%, por lo que el encarecimiento crece en consecuencia de una manera razonable”, menciona Unsain, quien aconseja a los futuros compradores de vivienda mentalizarse de que estos precios, pese a tender a estabilizarse, van a ser la tónica habitual por los próximos meses.
Pese a que el encarecimiento no parece tener un final a la vista, el experto inmobiliario es optimista y señala que los precios no van a dispararse en 2024. “No veremos tantos por cientos exagerados en el coste de segunda mano, pero tampoco va a bajar muchísimo menos. Existe voluntad de compra, sin duda, pero también hemos visto una moderación en la demanda tras la subida de tipos y el encarecimiento de la vida”, destaca Iñaki Unsain, quien apunta que en 2024 tendremos una tendencia de subida de precios en la línea que está marcando el
Por su parte, la vivienda nueva ha marcado un nuevo récord. La tasa anual durante el tercer trimestre de 2023 aumentó un 3,3% hasta los 11 puntos, la tasa más alta alcanzada desde 2007 de acuerdo con el INE. Entre el segundo y tercer trimestre del año el precio ha vuelto a subir un 4,1%, una tendencia que como ocurre con la vivienda usada, también parece perpetrarse durante los próximos trimestres de acuerdo a las valoraciones de los expertos.
