Sin embargo, hay puntos de la geografía española en los que los incrementos superan el 15 e incluso el 20%. Así se desprende del último informe publicado por Tinsa by Accumin que destaca que el precio de la vivienda de obra nueva muestra un amplio rango de valores en función de la ubicación, comprendidos entre los 5.300 y los 1.000 euros/m2, con mayor concentración en el intervalo 1.700 – 2.900 euros/m2.
El estudio explica que los precios más elevados se encuentran en municipios que actúan como polos de empleo relevantes o en zonas de fuerte atracción turística. Las variaciones anuales abarcan un rango muy amplio entre un +25% y un -6% en términos nominales, con mayor concentración en el intervalo +10% y 2,5%. De esta forma, los crecimientos de precio más intensos con respecto a 2023 se concentran en puntos de las costas cantábrica y mediterránea y en municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona.
La mayoría de las provincias han registrado subidas. Los incrementos más intensos se han situado en Málaga (24,4%), Baleares (19,8%), Madrid (15,7%) y Cantabria (15,7%). En el lado opuesto, destaca Huelva que ha sido la única provincia en la que el precio de la obra nueva ha retrocedido (-0,7%). Además, el valor se ha mantenido estancado en Lugo (0%) y ha aumentado levemente en Teruel (1,3%), Guipúzcoa (1,3%), Barcelona (1,9%) y Orense (2,1%). El conjunto de provincias en 2024 ha registrado unos valores unitarios residenciales medios en el segmento de obra nueva que se han situado entre los 4.399 euros/m2 y los 1.075 euros/m2.
En la parte alta del rango se sitúan las provincias de Baleares, Madrid, Barcelona, Málaga y Vizcaya, seguidas de las provincias costeras (incluyendo arco mediterráneo, tramo atlántico y cornisa norte) y de las provincias ubicadas en las zonas en torno a los valles de Ebro y Guadalquivir, donde la orografía y las infraestructuras de transporte son un factor clave en la expansión territorial. De esta forma, el precio de la obra nueva se encuentra entre un 83% y un 16% por encima del precio de la vivienda de segunda mano.
La distancia de los precios con respecto a los valores mínimos alcanzados durante la gran recesión de 2008 se sitúa entre 81% y 2%. Las provincias que más se alejan son Málaga, Castellón, Baleares, Valencia, Madrid y Tenerife, que registran una revalorización de más del 50% (descontando la inflación) respecto a esos mínimos. En el lado contrario, las provincias que apenas se han revalorizado desde entonces son Palencia, Soria, Vizcaya, Zamora, Burgos y Orense, a menos del 10% de distancia (descontando el efecto de la inflación). Se encuentra en mínimos el valor de la obra nueva en Guipúzcoa. En cuanto a la distancia respecto a los valores máximos alcanzados durante la burbuja de 2007, solo Baleares supera dichos máximos en términos reales, y lo hace en un 19%. El esfuerzo teórico de compra en el segmento de la vivienda de obra nueva se sitúa por encima del 35% de la renta disponible media en todas las provincias, a excepción de algunas provincias de Castilla y León (Soria y Ávila) y de Castilla-La Mancha (Cuenca y Toledo), La Rioja y Lleida (Cataluña).
El esfuerzo excede el 50% de la renta disponible media en varias provincias de Andalucía (Málaga y Cádiz), Baleares, Alicante, Madrid, Barcelona y ambas provincias de Extremadura (Cáceres y Badajoz).
