En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 128.633, con un descenso anual del 1,7%. El 88,4% de las compraventas registradas en octubre correspondieron a fincas urbanas y el 11,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,6% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 7,2% en octubre en tasa anual y el de fincas urbanas un 1,0%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un descenso anual del 2,5%. El 93,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre eran libres y el 6,6% protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 1,4% y el de protegidas un 15,6%. El 21,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre eran nuevas y el 78,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 12,0% respecto a octubre de 2024, mientras que el de usadas aumentó un 0,5%.
Cantabria (6,5%), Cataluña (4,1%) y Galicia (1,7%) registraron en octubre las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas.
Por su parte, Comunidad de Madrid (-17,9%), Aragón (-14,7%) y Castilla-La Mancha (-11,6%) presentaron los mayores descensos. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Cantabria (8,9%), Andalucía (4,1%) y Extremadura (3,1%). Por su parte, Comunidad de Madrid (-11,7%), Canarias (-11,0%) e Illes Balears (-11,0%) registraron los mayores descensos.
Desde pisos.com, su director de Estudios, Font, indica que “según los datos de transmisiones del INE publicadas esta mañana el mercado sigue arrojando grandes cifras”. “Las casi 68.000 viviendas vendidas suponen un volumen de operaciones que no se alcanzaba desde hace 17 años, a excepción de hace justo un año. De esta manera, en la comparación interanual hay una ligera caída del -2,5%. Por otro lado, los datos acumulados en un año natural siguen por encima de las 700.000 operaciones por quinto mes consecutivo; el cambio de tendencia interanual afecta especialmente a la vivienda a estrenar, que cae un -12%, mientras la vivienda de segunda mano se mantiene aumentando un ligero 0,5%”.
Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana con cifras de operaciones cercanas a las 14.000 en el caso andaluz, 11.000 en el catalán y 10.000 en el valenciano. En la parte más baja se sitúa La Rioja con 504 viviendas compradas. Después de meses de aumentos generalizados, en esta ocasión se han vendido más viviendas que el año pasado sólo en 6 Comunidades Autónomas. La heterogeneidad sigue instalada en los principales mercados: Mientras Andalucía crece un 4% y Cataluña un 3%, la Comunitat Valenciana cae un -6% y Madrid un -12%. En el análisis provincial vemos como los mercados habituales son los que están en cabeza de las cifras con registros cercanos a 8.000 viviendas vendidas en Madrid, más de 7.000 en Barcelona o de 5.000 en Alicante. El director de Estudios de pisos.com concluye: “si bien las cifras caen ligeramente respecto a hace un año, siguen mostrando gran actividad en el mercado, que sigue instalado en niveles históricos. La demanda sigue ávida d
“No estamos ante una caída brusca de la demanda, sino ante un ajuste provocado por la falta de oferta en segmentos muy concretos. Es el stock existente el que está sosteniendo el volumen del mercado”, explica Decaux, CEO de Equito. El ajuste del mercado se concentra claramente en dos ámbitos: la vivienda de nueva construcción y la vivienda protegida. La vivienda usada, en cambio, se mantiene prácticamente estable, con un ligero crecimiento interanual del 0,5 %, y representa ya el 78,7 % del total de operaciones. La obra nueva registró en octubre una caída interanual del 12,0 %, consolidando una tendencia preocupante. A pesar de concentrar solo el 21,3 % de las compraventas, es el segmento que debería garantizar el equilibrio futuro del mercado. La vivienda protegida muestra un deterioro aún más acusado. En octubre, las operaciones descendieron un 15,6 % interanual y su peso se redujo al 6,6 % del total, un mínimo estructural que evidencia la falta de escala de las políticas de acceso a la vivienda.
En paralelo, las compraventas de fincas urbanas descendieron un 1,0 % y las de fincas rústicas un 7,2 %, en línea con una moderación general del ciclo inmobiliario. En total, octubre cerró con 221.889 transmisiones de fincas, un 4,3 % menos que hace un año, y 128.633 compraventas, con una caída interanual del 1,7 %. La vivienda, sin embargo, muestra un mejor comportamiento relativo, reforzando la idea de que el ajuste es más de oferta que de demanda. A nivel territorial, las diferencias regionales refuerzan esta lectura. Cantabria (+8,9 %), Andalucía (+4,1 %) y Extremadura (+3,1 %) continúan registrando crecimientos en compraventas de vivienda, mientras que Comunidad de Madrid (–11,7 %), Canarias (–11,0 %) e Illes Balears (–11,0 %) presentan caídas significativas. “Las comunidades con algo más de margen de oferta o precios todavía contenidos siguen absorbiendo demanda, mientras que los mercados más tensionados empiezan a frenar”, explica Decaux. “El mercado se sostiene gracias a la vivienda usada, pero el acceso a futuro depende de una vivienda nueva y protegida que hoy no está llegando donde más se la necesita. La demanda sigue ahí, pero sin un impulso real en licencias, suelo, obra nueva asequible y proyectos públicos con ejecución efectiva, el sistema corre el riesgo de volverse cada vez más excluyente. El objetivo no puede ser solo vender más, sino construir un mercado más accesible y sostenible en cada ciclo”.
