De las 10.713 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 8.921 fueron habituales en propiedad (un 4,3% menos que en 2023). Por su parte, 1.792 no eran residencia habitual de los propietarios (un 12,6% menos). El 9,5% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el año 2024 fueron sobre viviendas nuevas y el 90,5% sobre viviendas usadas.
El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 0,7% respecto al año anterior y el de usadas bajó un 4,1%. El 14,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el año 2024 correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,0% a hipotecas constituidas en 2006 y el 9,0% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008 concentró el 48,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2024.
El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre de 2024 fue de 5.207, lo que supuso un descenso del 4,2% respecto al mismo periodo del año anterior.
Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 9,2%. Entre ellas, las iniciadas sobre viviendas habituales subieron un 11,5%. Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 68,0% del total de ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre.
El 49,2% del total de ejecuciones hipotecarias eran viviendas habituales de personas físicas, el 8,9% de personas jurídicas y el 9,9% otras viviendas de personas físicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas representaron el 22,8% del total.
El 7,4% de las ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 92,6% sobre usadas.
El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 25,8% en tasa anual, mientras que el de usadas aumentó un 8,0%. El 15,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el cuarto trimestre correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 14,5% a hipotecas constituidas en 2006 y el 9,2% a hipotecas de 2008.
El periodo 2005-2008 concentró el 49,5% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad se redujeron un 4,2% en el cuarto trimestre en tasa anual.
Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 9,2%. Y las iniciadas sobre viviendas habituales, un 11,5%.
En el conjunto del año 2024 las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda de personas físicas descendieron un 5,8%.
Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas este trimestre fueron Andalucía (1.195), Cataluña (994) y Comunitat Valenciana (819). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (23), La Rioja (60) y Principado de Asturias (75) registran el menor número. En el caso de viviendas, Andalucía (839), Cataluña (749) y Comunitat Valenciana (579) presentaron el mayor número de ejecuciones. Los menores se dieron en Comunidad Foral de Navarra (19), Cantabria (24) y La Rioja (28).
Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, considera que “las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en España han mostrado una tendencia a la baja. En el 2024 se registraron 12.665 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, registrando una caída del -3% respecto al 2023 y siendo la cifra más baja desde que se inicia la serie en 2014. Si nos centramos únicamente en la vivienda habitual vemos como la tendencia es muy parecida. Se registran caídas interanuales desde el 2021, quedando la cifra de este año por debajo de las 9.000 ejecuciones por primera vez en cuatro años”.
Font añade: “a nivel territorial Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana han liderado las ejecuciones sobre viviendas en el 2024, superando con creces las 2.000 ejecuciones en los tres casos. A destacar que prácticamente la mitad de las ejecuciones sobre vivienda siguen correspondiendo a hipotecas concedidas en el periodo 2004-2008”.
Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que “pese a los datos negativos registrados en el cuarto trimestre en materia de desahucios, en el conjunto del 2024 se continuó con la tendencia descendente; si bien se registraron asimetrías en materia de desahucios según el segmento de fincas que se analice, la vivienda habitual de personas físicas salió bien parada”.El organismo subraya que “el descenso es leve, pero es muy buena noticia que este macroindicador siga su tendencia bajista año tras año”. “Es significativo que el periodo 2005-2008 concentrara el 48,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2024. Es decir, que los desahucios se produjeron, lógicamente, en operaciones inmobiliarias cerradas durante la ‘burbuja’ a precios demasiado elevados o con estudios de solvencia menos rigurosos”. Además, la vivienda usada acaparó el 90,5% de las ejecuciones sobre viviendas en 2024 (-4,1% interanual), mientras que el 9,5% restante correspondió a viviendas nuevas (-0,7% interanual).
Eso sí, la entidad alerta de que “fuera del segmento residencial de personas físicas las cifras no son tan buenas: los desahucios de viviendas propiedad de personas jurídicas aumentaron un 9% en el total del 2024, y en la categoría de ‘Otras fincas urbanas’, que incluye locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos, se produjo un incremento del 20,2% respecto al 2023”
A pesar de la bajada del Euríbor, afianzado por debajo del 2,40%, y la estabilización del tipo del dinero en el 2,75%, el sector hipotecario no ha registrado este 2025 las ofertas agresivas que tradicionalmente se podrían esperar a principios de año. Sin embargo, desde RN Tu Solución Hipotecaria, explican que esta situación responde a una dinámica particular del mercado, donde las hipotecas actuales presentan condiciones inusualmente atractivas.
Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, destaca la paradoja que vive el mercado: “El tipo del dinero está en el 2,75%, el Euríbor se ha situado en febrero en torno al 2,40% de media, y, sin embargo, hay hipotecas con un tipo de interés nominal (TIN) inferior al Euríbor, esto nunca se había visto. Históricamente, las hipotecas iban reflejadas al Euríbor, pero ahora encontramos hipotecas fijas desde el 1,80% TIN, hipotecas mixtas desde el 1,25% y opciones sin ningún tipo de vinculación en el 2,15% o 2,25%”.
