El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 6,9%. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,28% y el plazo medio de 25 años. El 37,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,7% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 3,23% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,31% para las de tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 17,3% en noviembre en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 7,7% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 88,4%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 43,3%. El 82,5% de las 9.727 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre fue de 38.497, un 16,6% más en tasa anual.
• El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 6,4% y se situó en 153.190 euros.
• El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,28%.
Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en noviembre fueron La Rioja (89,0%), Aragón (60,6%) y Principado de Asturias (44,1%).
Por su parte, las que presentaron descensos en sus tasas anuales fueron Cantabria (-4,5%), Comunidad de Madrid (-2,0%) y Castilla-La Mancha (-0,2%).
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Font, indica que “las cifras de la estadística de Hipotecas que hoy publica el INE, correspondientes al pasado mes de noviembre, siguen la dinámica que anticipaban las transacciones. Pese a que los más de 38.0000 créditos concedidos son una cifra inferior a los 51.000 de octubre, significan un aumento del 16% interanual y ya se acumulan 5 meses consecutivos de aumentos”.
En su opinión, “los tipos de interés presentan un ligero repunte y se sitúan en el 3,28% cuando hace un año estaban en el 3,26% y, si bien no parece significar un cambio de tendencia definitivo, rompe con la dinámica de tipos a la baja de los meses anteriores. Las hipotecas a tipo variable poco a poco siguen perdiendo terreno y alejándose del 50% del total. En este caso representan el 37%. Por otro lado, las hipotecas a tipo fijo no llegan al 63%.
A nivel territorial quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con algo más de 7.000 hipotecas en el primer caso y cerca de 6.500 en los otros dos. Como es habitual, La Rioja se sitúa en la parte más baja con 274 hipotecas. Únicamente en Castilla-La Mancha, Madrid y Cantabria se han concedido menos créditos para la compra de una vivienda que en el mismo periodo del 2023. De entre los aumentos destacan el 89% de la Rioja o el 60% de Aragón. En los principales mercados observamos mucha heterogeneidad y, mientras Madrid retrocede un -2%, Andalucía crece un moderado 3% mientras destacan los aumentos del 20% en la Comunitat Valenciana y del 34% en Cataluña.
El director de Estudios concluye: “con estos datos vemos cómo las hipotecas siguen la misma senda que las compras de vivienda y continúan aumentando antes de cerrar el año. La reactivación del mercado es un hecho evidente y en lo que llevamos de año ya se han firmado un 10% más de hipotecas que durante el mismo periodo en 2023. Por otro lado, la evolución de tipos a la baja ya está marcando la actualidad y lo seguirá haciendo durante el 2025. De esta manera transacciones e hipotecas seguirán aumentando y no parece que lo vaya a hacer la oferta disponible, con lo que podemos esperar aumentos de precios durante todo el año y una accesibilidad a la vivienda que no mejore sustancialmente”.
