Cinco años después del estallido de la pandemia, la escasez de oferta, la falta de nueva vivienda, los salarios estancados y una creciente demanda han llevado a que el precio medio de venta en España por un inmueble tipo de 90 m² haya aumentado un 32,80%, pasando de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025, según el portal inmobiliario pisos.com.
Por comunidades autónomas, tres destacan con incrementos superiores al 50% de 2020 a 2025: Baleares, con un +62,52%, lo que significa que un inmueble de 90 m² ha pasado de 283.825 euros a 461.269 euros; Madrid, un +53,45% (de 265.915€ a 408.047€); y Comunidad Valenciana, un +51,76% (de 117.278€ a 177.986€). Estas regiones, impulsadas por la demanda turística, el crecimiento económico y la escasez de suelo disponible, han registrado los mayores aumentos en sus precios de venta. En el lado opuesto, las comunidades con incrementos más moderados, inferiores al 6%, han sido Extremadura, un +5,12%; y Castilla y León, un +5,84%. En el análisis provincial, el top 10 de provincias con mayores incrementos está liderado por Santa Cruz de Tenerife (+62,88%), seguida de Baleares (+62,52%), Málaga (+62,02%), Alicante (+58,21%), Madrid (+53,45%), Valencia (+50,16%), Murcia (+43,04%), Cádiz (+33,15%), Granada (+29,96%) y Castellón (29,47%).
Cabe destacar que cinco provincias han experimentado caídas de precios en el último lustro: Palencia (-7,10%), Zamora (-6,80%), León (-4,76%), Ourense (-2,99%) y Huesca (-2,85%).
Por lo que respecta a las capitales de provincia, Palma de Mallorca lidera el ranking de incrementos con un +70,27%, pasando de 280.586 euros en 2020 a 477.754 euros en 2025. Le siguen Málaga (+67,44%), Alicante (+64,18%), Valencia (+64,07%), Madrid (+62,69%), Santa Cruz de Tenerife (+46,81%), Soria (+42,92%), Ávila (+39,83%), Huelva (+39,78%) y Murcia (+39,47%).
En el lado opuesto, Huesca (-5,13%) y Palencia (-0,82%) han visto menguar sus precios. Otras capitales presentan incrementos inferiores al 15%: Ourense (+5,24%), Zamora (+5,70%), León (+5,75%), Tarragona (+12,39%), Valladolid (+12,96%), Lugo (+13,42%), Jaén (+14,19%) y Córdoba (+14,33%).
