Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 35,8%. Entre ellas, las iniciadas sobre viviendas habituales subieron un 38,1%.
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 69,8% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre. El 50,4% del total de ejecuciones hipotecarias eran viviendas habituales de personas físicas, el 9,9% de personas jurídicas y el 9,5% otras viviendas de personas físicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas representaron el 23,3% del total.
Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad se incrementaron un 20,1% en el primer trimestre en tasa anual.
Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 35,8%. Y las iniciadas sobre viviendas habituales, un 38,1%.
El 10,5% de las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 89,5% sobre usadas.
El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentó un 98,0% en tasa anual, y el de usadas, un 29,6%.
El 15,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre correspondió a hipotecas constituidas hasta 2004, el 13,4% a hipotecas constituidas en 2007 y el 13,0% a hipotecas de 2006. El periodo 2005-2008 concentró el 44,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.
Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas este trimestre fueron Andalucía (1.813), Cataluña (1.157) y Comunitat Valenciana (920). Por su parte, La Rioja (30), Comunidad Foral de Navarra (43) y Cantabria (44) registran el menor número.
En el caso de viviendas, Andalucía (1.226), Cataluña (906) y Comunitat Valenciana (657) presentaron el mayor número de ejecuciones. Los menores se dieron en La Rioja (24), Comunidad Foral de Navarra y Cantabria (ambas con 29).
Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Font, considera que “el número de procesos iniciados sobre viviendas en España ha experimentado un repunte durante el arranque de 2026. Las 6.602 certificaciones por ejecuciones hipotecarias registradas en el primer trimestre suponen un incremento superior al 20% respecto al mismo periodo del año anterior, una evolución que también se traslada a las viviendas de personas físicas y, especialmente, a las viviendas habituales, donde el aumento supera el 38%”. Otro dato relevante es que cerca del 70% de las ejecuciones hipotecarias afectan a viviendas y que una de cada dos corresponde a viviendas habituales de personas físicas. “Este indicador pone de manifiesto que, aunque el volumen total siga siendo moderado en términos históricos, el impacto social asociado a estos procedimientos continúa siendo significativo”, apunta el director de Estudios.
Mientras, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, subraya que “estamos en una situación de alta tensión debido a una descompensación clara entre oferta y demanda que ya ha llegado a su límite”. La organización destaca la gravedad de que “más de un tercio de los desahucios se hayan producido sobre una vivienda habitual, una situación que tiene un gran impacto en la ciudadanía y un claro indicador de que el Estado de Bienestar español está en riesgo”. Gómez Huecas, presidente de FADEI, asegura que “no podemos seguir así”. “Hasta que las diferentes Administraciones Públicas no apliquen medidas urgentes para aumentar la oferta residencial, la escalada de precios no va a parar, pues la población va a seguir creciendo de forma exponencial en los próximos años y acabaremos instalándonos paulatinamente en un modelo residencial de infraviviendas”.
Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas este trimestre fueron Andalucía (1.813), Catalunya (1.157) y la Comunitat Valenciana (920). A mucha distancia y cerrando el ranking, La Rioja (30), Navarra (43) y Cantabria (44) registraron el menor número. En el caso de viviendas, también fueron Andalucía (1.226), Catalunya (906) y la Comunitat Valenciana (657) las que presentaron cifras más elevadas.
Sin embargo, desde RN Tu Solución Hipotecaria, empresa decana en intermediación hipotecaria, llaman a interpretar los datos con cautela. Para Gulias, consejero delegado de la compañía, el repunte no debe entenderse como el inicio de una nueva crisis hipotecaria ni como una señal adelantada de deterioro económico. «Los datos son claramente peores que hace un año y muestran un aumento relevante de las ejecuciones hipotecarias, especialmente sobre vivienda habitual. Pero no estamos viendo una crisis generalizada de impagos ni un escenario de estrés hipotecario comparable al de 2008», explica Gulias.
El experto recuerda que las ejecuciones hipotecarias son uno de los indicadores más retrasados del mercado inmobiliario español. A diferencia de otros países, los procedimientos judiciales pueden prolongarse durante años antes de culminar en una ejecución, lo que provoca que las estadísticas actuales reflejen situaciones originadas mucho tiempo atrás. «Estamos viendo sobre todo operaciones hipotecarias procedentes de la época de la burbuja inmobiliaria. En muchos casos hablamos de procesos iniciados hace 15, 16 o incluso 20 años. No son, en su mayoría, consecuencias directas de las subidas de tipos o de los problemas financieros surgidos en los últimos ejercicios», señala.
A pesar de este incremento, RN Tu Solución Hipotecaria no considera que las ejecuciones hipotecarias estén anticipando un cambio de ciclo en el mercado residencial. La compañía reconoce que la compraventa muestra cierta desaceleración tras varios años de fuertes subidas de precios, pero entiende que las causas son distintas. La situación actual, añade, presenta diferencias fundamentales respecto al escenario que precedió al estallido de la crisis financiera de 2008. Entonces confluyeron una fuerte destrucción de empleo, una concesión de crédito mucho más laxa y niveles de endeudamiento significativamente superiores.
Hoy, por el contrario, la banca mantiene criterios de concesión mucho más exigentes y la situación laboral continúa siendo el principal factor de estabilidad. «Los bancos aprendieron mucho de la crisis anterior. Existe un control mucho más estricto sobre la solvencia de los compradores y ya no se financian operaciones como las que se veían hace veinte años. Mientras el empleo siga resistiendo, no estamos viendo un riesgo sistémico para el mercado hipotecario español»..
