Para la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias patronal del sector inmobiliario profesional en España, “las actualizaciones de los alquileres que se están aplicando en la actualidad son insuficientes y siguen limitadas a incrementos muy moderados, incluso por debajo de los contratos que se revisan teniendo en cuenta el IPC, lo que tiene poco sentido considerando la tasa de inflación, el encarecimiento del precio de compra y mantenimiento de una vivienda y la escasez de pisos en alquiler en las grandes urbes”.
Huecas, presidente de la entidad, advierte que “la inversión inmobiliaria en España es uno de los motores clave de la economía y ya se está viendo seriamente afectada”. Asimismo, señala que “seguimos poniendo el foco de la solución al problema habitacional en el propietario, cuando la responsabilidad de incrementar la oferta de vivienda recae en las Administraciones Públicas”, y subraya que “el alquiler debe representar una operación rentable para los propietarios, de lo contrario, optan por la venta y se sigue reduciendo la oferta”.
En ese caso, tal y como advierte Gómez Huecas, “está sucediendo lo que pretendía evitarse: la oferta cae y el precio medio del alquiler sube en las zonas con mayor presión, afectando especialmente a quienes más necesitan acceder a una vivienda en alquiler, que son precisamente los colectivos sociales más vulnerables que no cuentan con ahorros para dar la entrada de un piso de compra ni ingresos suficientes como para conseguir financiación hipotecaria”.
“No podemos seguir diciendo que la vivienda es un pilar básico y fundamental para la sociedad española y una prioridad para la Administración mientras se sigue perjudicando la ampliación de la oferta disponible. Más allá de construir mucha más vivienda se ha de incentivar a los propietarios para que pongan sus viviendas en alquiler, algo que no está ocurriendo debido a la inseguridad jurídica y la falta de rentabilidad para los propietarios por la limitación de las rentas”, asegura el presidente de la patronal inmobiliaria de España.
Por otra parte, Unsain valora que el Banco de España esté analizando la aplicación de límites como los ratios loan to value o loan to income, empleados en varios países europeos para moderar el crédito en fases expansivas. Sin embargo, advierte de que estas herramientas macroprudenciales tendrían un impacto limitado sobre los precios en las zonas más tensionadas. “Limitar el acceso a financiación puede enfriar parte del mercado, pero no modifica el hecho de que la oferta continúa siendo insuficiente, y esa falta de vivienda es la que determina la evolución de los precios”, señala.
El experto prevé para los próximos meses un escenario de estabilización en la mayor parte del territorio, con posibles ajustes en mercados secundarios, viviendas sin reformar o zonas con escasa demanda. En cambio, considera que las áreas con mayor presión, como Madrid, Barcelona o Málaga, seguirán registrando incrementos moderados debido al desajuste entre oferta y demanda. “Esperar una corrección general de precios no es realista en los mercados más activos”, sostiene.
Emn este contexto parece claro que, “la situación actual no es explosiva, pero sí insostenible a medio plazo si no se incrementa la oferta. No se trata de una burbuja que vaya a estallar, sino de un mercado que no es capaz de dar respuesta a la demanda existente”.
