El índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas variables, presenta este martes 14 de enero de 2025 un dato en su tasa diaria del 2,612%, lo que significa la sexta subida en lo que va de año y niveles máximos desde noviembre, dejando la media provisional en el 2,524%, por lo que supera la barrera del 2,5% que el índice logró rebasar a la baja en el cierre de diciembre de 2024.
De hecho, el mes pasado, el euríbor cerraba en el 2,436%, lo que consolidó la racha bajista del euríbor con la novena caída intermensual consecutiva. Sin embargo, esta buena racha podría tocar a su fin. En concreto, en la jornada de este lunes, el euríbor ha aumentado un 0,036 puntos básicos respecto a la jornada anterior. Además, el acumulado de los datos diarios del mes de enero ya marca un aumento de 0,164 puntos básicos y sitúa ya la media provisional de enero en el 2,524%. Este dato supone un máximo de noviembre.
Esta tendencia a la baja que está experimentando el euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, tanto semestrales como a 12 meses, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.
Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de enero del año 2024 (ya que la mayoría de hipotecas se revisan a 12 meses), cuando el euríbor cerró al 3,609%, la cuota mensual era de 718,46 euros. Ahora, con la media provisional de enero de 2025, que se sitúa en el 2,524%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en septiembre bajará a los 603,24 euros, lo que significa que pagarán 115,22 euros menos que hace un año.
