Según Font, director de Estudios de pisos.com, “la trayectoria alcista de los precios de la vivienda sigue en racha, a pesar de que la concesión de hipotecas se ha enfriado”. El experto indica que la presión de la demanda todavía juega un papel fundamental a la hora de sostener los valores medios, así como los inflados costes que implica el desarrollo de promociones de obra nueva: “El mercado residencial se nutre de nuevo stock disponible de forma muy lenta, algo que fuerza el desequilibrio, especialmente en aquellas plazas donde conviven el interés por comprar para habitar y para invertir”, subraya el portavoz del portal inmobiliario.
En este sentido, Font se muestra cauteloso cuando se trata de ponerle techo a estos repuntes. “Todavía hay crecimientos de dos dígitos en varios territorios, y al bajar al nivel de capital de provincia, los descensos que se registran son escasos en número y bastante contenidos”. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que “la moderación tiene que llegar en algún momento porque resulta insostenible que compraventas y préstamos caigan y los precios evolucionen de forma contraria por mucho tiempo”. Font prevé que esta “lógica desaceleración” tenga lugar, como muy tarde, “en el primer trimestre de 2024, aunque de forma muy localizada”.
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2023 fueron Baleares (4.150 €/m²), Madrid (3.524 €/m²) y País Vasco (3.001 €/m²), y las más baratas Extremadura (820 €/m²), Castilla-La Mancha (870 €/m²), Castilla y León (1.199 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Baleares (16,89%), Canarias (13,13%) y Comunidad Valenciana (12,35%), no registrándose ningún ajuste en este periodo.
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Málaga (17,96%), Baleares (16,89%) y Santa Cruz de Tenerife (16,29%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Ourense (-5,27%), Zamora (-4,63%) y Toledo (-4,09%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2023 fue para Baleares, con 4.150 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (3.524 €/m²) y Guipúzcoa (3.409 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 635 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (714 €/m²) y Cáceres (785 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2022 se produjeron en Palma (19,08%), Málaga (17,15%) y Alicante (15,64%). Las caídas más intensas tuvieron lugar en Zamora (-7,02%), Huesca (-6,10%) y Toledo (-5,68%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.872 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.698 €/m²) y Barcelona (4.496 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.134 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Zamora (1.168 €/m²) y Ciudad Real (1.206 €/m²).