El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 21,0%. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,90% y el plazo medio de 25 años. El 37,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,9% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 6,3% en abril en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 15,8% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 26,7%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 38,1%. El 82,4% de las 9.837 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en abril fueron Castilla – La Mancha (18,7%), Cataluña (18,5%) y Principado de Asturias (12,5%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron Illes Balears (-23,9%), Comunidad Foral de Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%).
• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 40.010, un 2,3% más en tasa anual.
• El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 11,1% y se situó en 173.331 euros.
• El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,90%.
Desde pisos.com, su director de Estudios indica que “el mercado hipotecario mantiene una evolución positiva, aunque empieza a mostrar signos de moderación. En abril se constituyeron algo más de 40.000 hipotecas sobre vivienda, una cifra que continúa situándose en niveles elevados para este mes, si bien el ritmo de crecimiento interanual del 2,3% se va reduciendo, y comienza a acercarse al comportamiento que ya viene registrando el mercado de compraventa. Por otro lado, si observamos el acumulado de los últimos doce meses, el volumen de crédito concedido sigue aumentando y ya se sitúa por encima de las 514.000 operaciones”.
Por otra tarte, “El tipo de interés medio se mantiene bastante estable en el 2,90%, situándose por debajo del 3% por decimoquinto mes consecutivo. Este dato es inferior al 2,98% registrado hace un año. En cuanto a la tipología de los préstamos, las hipotecas a tipo fijo pierden algo de terreno y representan cerca del 63% del total, aunque todavía se sitúan cerca de máximos históricos tras el 72% alcanzado en junio del año pasado”.
Por su parte, Decaux de Equito señala que el dato más relevante del mes se encuentra en la distancia entre el volumen de operaciones y el capital necesario para financiarlas. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda alcanza los 173.331 euros, un 11,1% más interanual, mientras que el capital total prestado para vivienda sube un 13,7%. El crédito, por su parte, sigue acompañando al mercado, pero lo hace en un contexto en el que acceder a una vivienda exige importes cada vez más elevados. “El crédito sigue disponible, pero el acceso a una vivienda exige cada vez más esfuerzo financiero”, explica Decaux.
Esta divergencia entre el crecimiento del número de operaciones y el aumento del importe medio refleja una tensión clara en el acceso a la vivienda. La financiación continúa fluyendo, pero el mercado se está desplazando hacia operaciones de mayor volumen económico, donde el peso del capital necesario para entrar es cada vez más determinante.
Sin embargo, la evolución mensual introduce un matiz de sensibilidad en el mercado. Respecto a marzo, las hipotecas sobre viviendas caen un 14,3% y el capital prestado desciende un 14,6%, una corrección que muestra cómo el mercado responde con rapidez a los cambios en precios, oferta y condiciones financieras. En paralelo, las hipotecas con cambios registrales continúan reduciéndose. En abril se registraron 9.837 operaciones con modificaciones, un 6,3% menos que hace un año. Las novaciones caen un 15,8% y las subrogaciones al acreedor un 26,7%, mientras que las subrogaciones al deudor aumentan un 38,1%.
Para Gulias, consejero delegado de Tu Solución Hipotecaria, ambos datos reflejan una realidad en la que la demanda sigue presente, pero el mercado se enfrenta a una creciente escasez de oferta. «Estamos viendo una pequeña desaceleración en el crecimiento de las hipotecas, pero conviene recordar que venimos de un 2025 extraordinariamente fuerte. Lo relevante es que las hipotecas siguen creciendo mientras las compraventas retroceden, lo que demuestra que la financiación es cada vez más necesaria para acceder a una vivienda», explica Gulias. Según el experto hipotecario, el incremento del importe medio de los préstamos, que alcanzó los 173.331 euros en abril tras crecer un 11% interanual, es una de las mejores radiografías de la situación actual del mercado residencial.
Según explica el experto, el consumidor sigue priorizando la estabilidad y la previsibilidad de las cuotas frente a posibles fluctuaciones futuras del Euríbor: «El comprador busca tranquilidad. La mayoría de las operaciones siguen cerrándose a tipo fijo o mediante fórmulas mixtas que ofrecen estabilidad durante los primeros años. La incertidumbre económica hace que los hogares valoren más que nunca saber cuánto van a pagar cada mes».
Finalmente, desde Finteca, señalan que “Al igual que vemos que el número de hipotecas apenas crece, vemos claramente una tendencia al alza en el importe del capital prestado. Realmente no es que se compren más casas, sino que las operaciones que se están cerrando son de mucha mayor cuantía”, explica Thadhani, en referencia al importe medio de las hipotecas, que ya supera los 173.000 euros.
Desde Finteca apuntan además a un cambio de comportamiento entre los compradores, que priorizan ahora la estabilidad financiera frente a decisiones más especulativas. “El comprador ya deja de especular y busca claramente estabilidad y una mayor seguridad. Es una tendencia que llevamos viendo en los últimos meses e incluso en los últimos años”, añade el Country Manager de la compañía.El análisis de Finteca también pone el foco en la consolidación del tipo fijo como principal opción para los hipotecados. Según el INE, el tipo de interés medio se situó en abril en el 2,90%, en un contexto en el que el 62,9% de las nuevas hipotecas sobre vivienda se firmaron a tipo fijo.
Por otro lado, Finteca alerta de la fuerte desigualdad territorial que reflejan los datos del INE. Mientras comunidades como Castilla-La Mancha (+18,7%) o Cataluña (+18,5%) registran importantes incrementos en la firma de hipotecas, otras como Baleares (-3,9%) o Navarra (-20,9%) experimentan fuertes caídas.
