En la comparativa interanual creció un 7,16%. Según Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios del alquiler siguen rompiendo todos los récords, animados por el enfriamiento de la compraventa, que retiene en el mercado del arrendamiento a muchos compradores, que prefieren esperar una corrección en los tipos de interés y, por lo tanto, unas hipotecas algo más baratas”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “al no liberarse oferta en alquiler, el acceso se complica para la demanda, mucho más elevada”. Font estima este desequilibrio también sufre el impacto de “un menor ahorro fruto de la mayor inflación, un aspecto que hace que se posponga la decisión de compra hasta que la capacidad económica no sea más favorable”, revela.
Ante el desequilibrio que existe actualmente, el experto comenta que “la Ley de Vivienda únicamente puede agravar aún más la situación ya que, el problema de base, es la falta de pisos disponibles en alquiler, y las restricciones desalientan a los propietarios y ponen las cosas más difíciles todavía a los inquilinos en búsqueda activa”. El directivo asegura que “los requisitos para poder alquilar una vivienda en España son más duros que antes por lo que, a una mensualidad más alta, hay que sumarle además unas condiciones de entrada que a determinados colectivos les resulta imposible cumplir como, por ejemplo, a los candidatos más jóvenes”.
El informe trimestral de pisos.com revela que las regiones más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2023 fueron Baleares (15,45 €/m²), Madrid (14,90 €/m²) y Cataluña (12,56 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,59 €/m²), Castilla y León (4,83 €/m²) y Asturias (5,01 €/m². En el tercer trimestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Murcia (6,44%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-5,33%). Respecto al año pasado, Baleares (19,58%) fue la que más subió y La Rioja (-20,73%) la que más se rebajó. De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Cádiz (23,38%). La renta que más se ajustó fue la de La Rioja (-20,73%).En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2023 la primera posición fue para Baleares con 15,45 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (15,10 €/m²) y Madrid (14,90 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación 3,21 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,25 €/m²) y Ciudad Real (3,30 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el tercer trimestre fue Alicante (7,94%), mientras que la que más los abarató fue Guipúzcoa (-7,27%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 23,26 euros. Le siguieron Madrid (19,46 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,528 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,45 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (6,58 €/m²) y Palencia (6,65 €/m²). Santa Cruz de Tenerife (7,94%) protagonizó las subidas trimestrales, mientras que Lugo (-7,47%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a septiembre de 2022, Barcelona (23,30%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-0,71%
Por su parte, y refiriéndose a la rentabilidad, el último informe de inviertes, señala que la rentabilidad de la inversión en viviendas de alquiler ya es del 6% en España, un punto porcentual más que hace un año. De hecho, en lo que va de 2023 se ha producido un aumento del 5% interanual del número de inversores que aterrizan en el mercado inmobiliario español para adquirir una vivienda para su posterior alquiler. En el caso de los inversores extranjeros, ese aumento es del 12% interanual. Los inversores de origen latinoamericano son los que mayor protagonismo concentran entre los foráneos en zonas prime, mientras que en el resto de zonas lo lideran británicos, seguidos de franceses y alemanes.
Por regiones, destacan las ciudades de Madrid, Zaragoza y Málaga, ciudades que en sus políticas urbanísticas y de viviendas están apostando por un desarrollo bajo el modelo de smart city y están generando bastante expectación entre los inversores más atrevidos, conocidos en el sector como early adopters. Por otra parte, el segmento del senior living se está confirmando como una alternativa a las residencias para personas de la tercera edad que, además, ofrece rentabilidades bastante altas al inversor, de alrededor del 10%.
Respecto al precio del alquiler, la compañía no prevé que se vaya a producir una normalización de la renta media en el último trimestre del año. “Seguramente necesitemos más tiempo para que el precio del alquiler se estabilice en las principales capitales españolas. No obstante, la Ley de la Vivienda no parece que esté ayudando a alcanzar ese objetivo”, comentan desde la consultora..
