En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 93.918, con un aumento anual del 3,5%. El 89,2% de las compraventas registradas en agosto correspondieron a fincas urbanas y el 10,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,9% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas se incrementó un 0,5% en agosto en tasa anual y el de fincas urbanas un 3,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 3,4%. El 93,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto eran libres y el 6,7% protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas aumentó un 3,5% en agosto en tasa anual y el de protegidas un 2,3%. El 21,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto eran nuevas y el 78,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas creció un 4,9% respecto a agosto de 2025 y el de usadas un 3,0%. Cantabria (23,8%), Principado de Asturias (20,3%) y Región de Murcia (17,7%) registraron en agosto las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas.
Por su parte, las que registraron los mayores descensos fueron La Rioja (-14,9%), Castilla y León (-7,1%) y Comunidad Foral de Navarra (-6,4%).
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Extremadura (32,1%), Cantabria (21,7%) y Región de Murcia (12,6%). Por su parte, La Rioja (-19,0%), Castilla–La Mancha (-9,4%) y Castilla y León (-7,1%) registraron los mayores descensos.
Por lo que se refiere a las hipotecas su número fue de 33.841 en agosto, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 181.285 euros, con un aumento del 7,7%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 9,0%. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,08% y el plazo medio de 26 años. El 35,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 64,1% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,16% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 10,7% en agosto en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 18,8% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 2,7%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 95,0%. El 84,0% de las 8.909 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Extremadura (41,8%), Comunidad Foral de Navarra (23,2%) y Comunitat Valenciana (11,8%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron La Rioja (-27,7%), Illes Balears (-21,8%) y Comunidad de Madrid (-5,8%)
• En agosto se inscribieron en los registros de la propiedad 162.007 fincas, un 4,4% más que en el mismo mes del año anterior.
• Las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 3,4% respecto a agosto de 2025.
• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 33.841, un 2,3% más en tasa anual.
• El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 7,7% y se situó en 181.285 euros.
• El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08%.
Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el octavo mes del año se inscribieron en los registros de la propiedad 49.319 operaciones, un 3,4% más que en agosto de 2025. No obstante, frente al mes de julio, las compraventas retrocedieron un 19,7%, mientras que en el conjunto del año acumulan una caída del 2,3%.
Para Unsain, Personal Shopper Inmobiliario de referencia a nivel nacional, la recuperación de la tasa interanual refleja que continúa existiendo una demanda sólida, pero no significa que se haya resuelto el principal desequilibrio del mercado: la falta de viviendas disponibles.
“La demanda continúa activa y sigue habiendo compradores con capacidad y voluntad de cerrar operaciones. El problema es que la oferta resulta insuficiente en muchas ciudades y zonas de elevada actividad económica. Por eso, cualquier vivienda que sale al mercado encuentra compradores con relativa rapidez si su precio se ajusta a la realidad”, afirma Unsain. El experto considera que durante los últimos meses del año podría producirse un aumento de la oferta de vivienda usada procedente del mercado del alquiler. Una parte de los propietarios e inversores, ante la incertidumbre regulatoria, la limitación de rentas en determinadas zonas, el aumento de los costes y el temor a nuevos cambios legislativos, estaría optando por poner los inmuebles a la venta cuando finalizan los contratos o recuperan su disponibilidad.
En otro orden de cosas, “el mercado hipotecario continúa teniendo una base sólida y las entidades siguen interesadas en captar clientes solventes. El problema es que la hipoteca media ya supera los 181.000 euros y marca un nuevo récord, lo que evidencia que muchas familias deben endeudarse más para poder acceder a una vivienda”, afirma Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
Uno de los principales cambios reflejados por la estadística de agosto se encuentra en el coste de la financiación. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08%, frente al 3,01% registrado en julio. El plazo medio fue de 26 años. El 64,1% de las operaciones se constituyó a tipo fijo, con un interés inicial medio del 3,16%, mientras que el 35,9% restante se firmó a tipo variable, con un interés medio del 2,95%. “La subida de agosto confirma que ya no estamos en un escenario de abaratamiento progresivo de la financiación. El mercado había descontado en buena medida el último movimiento del Banco Central Europeo, pero lo que está cambiando ahora son las expectativas sobre cuánto tiempo permanecerán elevados los tipos y si podría ser necesario algún incremento adicional”.
«Las diferencias territoriales muestran, una evolución desigual. Cataluña registra un crecimiento de las compraventas del 10,3%, aproximadamente tres veces la media nacional, y un aumento del 9,1% en las hipotecas. La Comunitat Valenciana también crece en ambos indicadores, mientras que Madrid retrocede», apunta Decaux.
El contraste territorial se produce en un contexto en el que el mercado nacional todavía no ha recuperado, en el acumulado del año, el nivel de compraventas de 2025. La evolución mensual positiva convive así con un balance anual negativo y con diferencias en el comportamiento de los principales mercados residenciales. La vivienda de segunda mano continúa concentrando la mayor parte de las compraventas. En agosto se registraron 38.798 operaciones de vivienda usada, el 78,7% del total, frente a las 10.521 correspondientes a vivienda nueva. En términos interanuales, las operaciones de vivienda usada crecieron un 3%, mientras que las de vivienda nueva aumentaron un 4,9%. «La conclusión es que ampliar la oferta disponible sigue siendo una prioridad para mejorar el acceso a la vivienda. La vivienda usada concentra el 78,7% de las compraventas, lo que refuerza la importancia de actuar sobre el parque existente mediante la rehabilitación y la recuperación de inmuebles infrautilizados. Un aumento sostenido de la oferta, que combine nueva construcción y puesta en uso de viviendas existentes, será fundamental para aliviar la presión sobre los precios y ofrecer más opciones de compra y alquiler», concluye Robin Decaux.
Para Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, esta evolución refleja el encarecimiento progresivo del acceso a la vivienda: “Es un valor que nos preocupa especialmente porque comenzamos el año en el entorno de los 165.000 euros. En apenas ocho meses, el importe que necesitan financiar las familias ha aumentado cerca de un 10%”. Desde Trioteca consideran que la subida interanual del 2,3% registrada en agosto debe interpretarse dentro de la estacionalidad propia del mes. La compañía pone el foco en el crecimiento acumulado en los primeros ocho meses del año, que confirma que el mercado mantiene una evolución positiva en 2026, aunque comienza a mostrar síntomas de moderación. “Agosto suele ser un mes débil por las vacaciones, por lo que el volumen de operaciones no nos sorprende. La lectura relevante es que durante los ocho primeros meses del año se han firmado un 5,1% más de hipotecas que en el mismo periodo de 2025. La tendencia continúa siendo alcista, aunque cada vez avanza con menos intensidad”, explica el CEO
Trioteca
Finalmente, “los datos de agosto confirman una tendencia que llevamos tiempo observando: las hipotecas siguen creciendo, pero lo que realmente está aumentando es el dinero que necesitan pedir las familias para comprar una vivienda. Mientras el número de hipotecas constituidas crece apenas un 2,3%, el importe medio aumenta un 7,7%, hasta alcanzar los 181.285 euros. Es decir, el mercado hipotecario mantiene su actividad, pero cada operación exige un compromiso financiero cada vez mayor”, explica Thadhani.
“Además, el tipo de interés medio se sitúa en el 3,08%, y casi dos de cada tres hipotecas se firman a tipo fijo. Esto demuestra que la estabilidad de las cuotas sigue siendo una prioridad para muchos compradores, especialmente en un contexto de incertidumbre sobre la evolución de los tipos”, añade. Para el CEO de Finteca, “el gran problema del mercado hipotecario español ya no es únicamente conseguir financiación, sino poder asumir el precio de la vivienda y disponer del ahorro necesario para acceder a ella”.
